國家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》輔導(dǎo)

　　一、《國家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》出臺背景實施時間：

　　1997年1月3日，《國家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》[1997]國土[籍]字第2號）。

　　二、重要條文學(xué)習(xí)

　　各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市土地（國土）管理局（廳），解放軍土地管理局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團土地管理局：

　　為加強土地使用權(quán)抵押登記的管理，規(guī)范抵押登記行為，保障抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，現(xiàn)將土地使用權(quán)抵押登記的有關(guān)問題通知如下：

　　一、關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記的法律效力

　　土地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)立、變更和消滅應(yīng)依法辦理土地登記手續(xù)。土地使用權(quán)抵押合同經(jīng)登記后生效，未經(jīng)登記的土地使用權(quán)抵押權(quán)不受法律保護。

　　土地使用權(quán)抵押登記必須以土地使用權(quán)登記為基礎(chǔ)，并遵循登記機關(guān)一致的原則，異地抵押的，必須到土地所在地的原土地使用權(quán)登記機關(guān)辦理抵押登記�？h級以上地方人民政府土地管理部門負責(zé)土地使用權(quán)抵押登記工作。

　　土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是《土地他項權(quán)利證明書》，《國有土地使用證》、《集體土地所有證》和《集體土地使用證》不作為抵押權(quán)法律憑證，抵押權(quán)人不得扣押抵押土地的土地證書。抵押權(quán)人扣押的土地證書無效，土地使用權(quán)人可以申請原土地證書作廢，并辦理補發(fā)新證手續(xù)。