1.估價特點：承租土地使用權(quán)是國家將國有土地使用權(quán)出租給使用者而設(shè)定的，出租主體是土地所有者國家。承租土地使用權(quán)價格評估，是在承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、抵押和轉(zhuǎn)讓時，對剩余年期的承租權(quán)進(jìn)行估價，遵循公開市場價植標(biāo)準(zhǔn)。
2.價格影響因素：除了針對土地用途應(yīng)考慮到政策因素、區(qū)域因素、個別因素外，還應(yīng)特別關(guān)注承租合同中的內(nèi)容、約定的條件、特別的規(guī)定、已出租的時間和剩余期限等因素。
3.估價技術(shù)思路
（1）收集可比市場交易案例，利用市場比較法原理，通過對影響承租土地使用權(quán)價格的主要因素進(jìn)行比較、修正，得到估價結(jié)果。
（2）通過市場比較法求得與承租土地使用權(quán)同一供需圈內(nèi)的類似土地使用權(quán)市場租金，其與合同租金的差額即承租期間每年獲得的承租土地使用權(quán)純收益，再利用收益還原法原理，將純租金還原為估價期日的承租土地使用權(quán)價格。
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