1、影響土地價格的因素，可按照因素與土地的關系及影響范圍分為一般因素、區(qū)域因素、個別因素。

　　2、概念：一般因素是指影響土地價格的一般、普通、共同的因素。對土地價格總體水平產(chǎn)生影響，是決定各個地塊土地價格的基礎。

　�。�1）行政因素：國家政策對土地價格的干預。土地制度、住房制度、城市規(guī)劃、地價政策、稅收政策、交通管制行政隸屬變更等。

　�。�2）人口因素：人口狀況是最主要的社會經(jīng)濟因素。人口密度、人口素質、家庭人口購成。

　�。�3）社會因素：政治安定狀況；社會治安狀況；房地產(chǎn)投機、城市化進程。

　�。�4）國際因素：國際經(jīng)濟狀況、國際政治因素。

　�。�5）經(jīng)濟因素：經(jīng)濟發(fā)展狀況、儲蓄和投資水平、財政收支與金融狀況、居民收入和消費水平；物價變動；利率水平。