利用路線價(jià)評估宗地地價(jià)，是在已知路線價(jià)的基礎(chǔ)上，根據(jù)宗地的自身?xiàng)l件，進(jìn)行深度修正、宗地形狀修正、寬度修正、寬深比率修正、容積率修正等。

　　宗地地價(jià)計(jì)算公式見下式：

　　V=u×dv×k1×k2×……×ki……×kn

　　式中：V——待估宗地地價(jià)；

　　u——路線價(jià)；

　　dv——深度指數(shù)；

　　Ki——其他修正系數(shù)（i=1～n）

　　深度指數(shù)修正

　　土地使用價(jià)值同其與道路的關(guān)系有密切關(guān)系。深度指數(shù)修正表是反映隨宗地臨街深度的變化，地價(jià)變化相對程度的表格。因此，依路線價(jià)對各臨街進(jìn)深不同的宗地進(jìn)行深度修正，才能求得各宗地的合理價(jià)格。

　　（1）深度指數(shù)修正的原理

　　如深度指數(shù)修正圖所示，現(xiàn)在假設(shè)有一臨街寬度為W米，深度為N米的矩形宗地，平均每平方米的價(jià)格為A元，則此宗地的價(jià)格應(yīng)為W×N×A元。

　　深度指數(shù)修正圖

　　如深度指數(shù)修正圖所示，沿平行道路的方向，將深度以1m為單位加以區(qū)分成許多細(xì)條的土地，并從臨街方向起，按順序賦予a1；a2；a3；……an等符號(hào)，則越接近道路者，利用價(jià)值越大。以上圖而言，an-1大于an，a2大于a3，a1大于a2，隨著土地離道路越來越遠(yuǎn)，單位地價(jià)之差逐漸接近于零，深度指數(shù)修正表正是要揭示宗地的價(jià)值隨其臨街深度遞減的規(guī)律。

　　（2）深度修正的各種方法介紹

　　路線價(jià)估價(jià)法很早就在英美流行，已有許多值得參考的深度指數(shù)方法，如歐美的四三二一法則、蘇慕斯法則、霍夫曼法則、哈柏法則等。

　　①四、三、二、一法則。該法則將標(biāo)準(zhǔn)深度100ft4等分，隨著離道路距離的增加，每一等份的價(jià)值占路線價(jià)的比例分別為40%，30%，20%，10%.該法則又被稱為慎格爾法則。（注：1ft=0.3048m）

　　②霍夫曼法則。該法則認(rèn)為深度為100ft的標(biāo)準(zhǔn)宗地，將標(biāo)準(zhǔn)深度4等份的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價(jià)值占全部地價(jià)的比例分別為37.5%、29.5%、20.7%和12.3%.