知識點(diǎn)一、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評估范圍確定原則

　　城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評估基本原理：

　　1.土地位置差異給土地使用者帶來不同的土地收益，是評估基準(zhǔn)地價(jià)的依據(jù)；

　　2.各行業(yè)對土地質(zhì)量要求不同是形成不同行業(yè)、用地基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)；

　　3.任何行業(yè)在城鎮(zhèn)中都應(yīng)有其最佳位置，不同用地基準(zhǔn)地價(jià)具有不同的空間分布規(guī)律；

　　4.城鎮(zhèn)中土地利用的相對合理性和變化性是基準(zhǔn)地價(jià)相對穩(wěn)定和不斷演化的前提；

　　5.土地收益是基準(zhǔn)地價(jià)評估的基礎(chǔ)，市場交易價(jià)格是土地收益在土地市場中的直接反映。

　　確定基準(zhǔn)地價(jià)評估范圍應(yīng)以影響土地價(jià)格的因素指標(biāo)的相對一致性為標(biāo)準(zhǔn)。

　　知識點(diǎn)二、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評估的程序

　　城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評估的程序如下：

　　1.準(zhǔn)備工作。準(zhǔn)備工作主要有編寫基準(zhǔn)地價(jià)評估任務(wù)書、制定基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)查表和工作表、準(zhǔn)備工作底圖、確定基準(zhǔn)地價(jià)評估區(qū)域等。

　　基準(zhǔn)地價(jià)評估任務(wù)書的內(nèi)容包括：城鎮(zhèn)基本情況、基準(zhǔn)地價(jià)評估工作的領(lǐng)導(dǎo)與組織、估價(jià)時(shí)間安排和經(jīng)費(fèi)預(yù)算、估價(jià)成果及技術(shù)方案等。

　　基準(zhǔn)地價(jià)評估的表格應(yīng)根據(jù)各地的實(shí)際需要制定。

　　基準(zhǔn)地價(jià)工作底圖為：

　　●大城市1：10000——1：50000

　　●中等城市1：5000——1：10000

　　●小城市以下1：1000——1：5000

　　2.資料調(diào)查與整理。