我國土地權(quán)利類型主要包括:土地所有權(quán)、土地使用權(quán)(包括出讓土地使用權(quán)、劃撥土地使用權(quán)和承租土地使用權(quán))、抵押權(quán)、地役權(quán)、土地租賃權(quán)等。
常用的土地價格對應(yīng)的權(quán)利內(nèi)涵包括:
1、土地使用權(quán)價格
2、土地抵押權(quán)價格
對于抵押貸款的評估,一般是首先評估土地使用權(quán)的公開市場價格,而抵押權(quán)價格由金融機構(gòu)按照一定的貸款常數(shù)來確定。
3、土地租賃權(quán)價格
將帶有租賃契約的土地進行轉(zhuǎn)讓、收回、征收或調(diào)整租金時,一般要進行租賃權(quán)價格評估。土地租賃權(quán)價格評估可采用市場比較法、收益還原法等方法評估。
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