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土地代理人知識點:固有土地使用權(quán)出讓合同及出讓人和受讓人的權(quán)

2014-06-04 16:01 來源:來源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  固有土地使用權(quán)出讓合同及出讓人和受讓人的權(quán)利義務(wù)

  國有土地使用權(quán)出讓合同,是指國有土地使用權(quán)出讓方和受讓方就國有土地使用權(quán)出讓所達成的協(xié)議。《城市房地產(chǎn)管理法》第14條規(guī)定,“土地使用權(quán)出讓,應(yīng)當簽訂書面出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府與土地使用者簽訂。”

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定,國有土地使用權(quán)人應(yīng)當在土地使用權(quán)出讓合同簽訂后60日內(nèi)向出讓方支付全部土地使用權(quán)出讓金,逾期未全部支付的,出讓方有權(quán)解除土地使用權(quán)出讓合同,并可請求違約賠償;出讓方應(yīng)當按照合同規(guī)定,在約定的期限內(nèi)提供出讓的土地使用權(quán),未按合同規(guī)定提供土地使用權(quán)的,土地使用者有權(quán)解除合同,并可請求違約賠償;土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后,應(yīng)當依法辦理登記手續(xù)。

  另外,國有土地使用權(quán)出讓合同生效后,代表國家出讓土地使用權(quán)的土地管理部門應(yīng)當保證土地使用權(quán)人的權(quán)利不被第三人剝奪,并保證土地適用于合同所規(guī)定的用途;而土地使用權(quán)受讓人應(yīng)按合同規(guī)定的條件和城市規(guī)劃的要求,開發(fā)利用和經(jīng)營土地,并且依照法律規(guī)定的期限使用土地。

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