物權(quán)變動(dòng)

　　1.基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)的模式基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)大體上有以下三種模式：

　　（1）物權(quán)形式主義。物權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式，是指買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，除有買(mǎi)賣(mài)契約、登記或交付外，當(dāng)事人還須就標(biāo)的物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)成立一個(gè)獨(dú)立于買(mǎi)賣(mài)契約之外的合意二物權(quán)形式主義以德國(guó)為代表。

　�。�2）意思主義。意思主義的物權(quán)變動(dòng)模式，是指所有權(quán)的移轉(zhuǎn)以債權(quán)契約為依據(jù)，既不需要另外的物權(quán)行為，也不以登記或交付為生效要件。意思主義以法國(guó)、日本為代表。

　�。�3）債權(quán)形式主義。債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式，是指物權(quán)因法律行為的發(fā)生而變動(dòng)時(shí)，除當(dāng)事人之間有債權(quán)合意外，另外還需要登記或交付的法定方式。債權(quán)形式主義以?shī)W地利為代表。

　　2.我國(guó)現(xiàn)行法所規(guī)定的物權(quán)變動(dòng)方式我國(guó)《民法通則》第72條是關(guān)于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的基本規(guī)定。該條規(guī)定，“按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”

　　我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)方式散見(jiàn)于單行民事法律中�！冻鞘兴接蟹课莨芾�?xiàng)l例》第6條規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或者房屋現(xiàn)狀變更時(shí)，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)�！冻鞘兴接蟹课莨芾�?xiàng)l例》第6條規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或者房屋現(xiàn)狀變更時(shí)，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》也規(guī)定，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓除有轉(zhuǎn)讓協(xié)議外，還須依法進(jìn)行登記�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第40、60條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，并向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記，否則轉(zhuǎn)讓不生效力�！锻恋氐怯浺�(guī)則》第25條規(guī)定，“國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利及土地的主要用途發(fā)生變更的，土地所有者、使用者及他項(xiàng)權(quán)利擁有者，必須及時(shí)申請(qǐng)變更登記。不經(jīng)變更登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利之轉(zhuǎn)移，屬于非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)�不縣有法律效力。”《最高人民法院關(guān)于審理〈房地產(chǎn)管理法〉施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答》第12條規(guī)定，“轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同約定和法律規(guī)定，到有關(guān)主管部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，一方拖延不辦，并以未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持，應(yīng)責(zé)令當(dāng)事人依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。”總之，我國(guó)法律明確規(guī)定了無(wú)論是土地權(quán)屬的變更，還是房屋所有權(quán)的變更，都應(yīng)當(dāng)?shù)怯洝Ｎ覈?guó)現(xiàn)行法對(duì)一些物權(quán)的設(shè)定要求采用書(shū)面形式。例如，《擔(dān)保法》第38條規(guī)定，“抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同。”一般認(rèn)為，我國(guó)的物權(quán)變動(dòng)采意思主義與登記或交付的結(jié)合。