我國的不動產(chǎn)物權(quán)登記

　　（一）我國的不動產(chǎn)登記機關(guān)

　　我國《擔(dān)保法》第42條規(guī)定，“辦理抵押物登記的部門如下：（一）以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；（二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；（三）以林木登記的，為縣級以上林木主管部門；……。”另外，其他一些法律也規(guī)定了不動產(chǎn)登記機關(guān)。根據(jù)我國法律的規(guī)定，我國的不動產(chǎn)登記機關(guān)有國土管理機關(guān)、房產(chǎn)管理機關(guān)、礦產(chǎn)管理機關(guān)、水行政機關(guān)、漁政管理機關(guān)和林業(yè)管理機關(guān)。

　　（二）我國的不動產(chǎn)登記制度

　　我國的不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權(quán)取得、變更和消滅的生效要件。我國己確立了不動產(chǎn)登記發(fā)證制度。

　　《土地管理法》確立了土地登記的基本規(guī)范。《城市房地產(chǎn)管理法》第59、60、61條分別規(guī)定，“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。”“以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。”“房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。”“因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的”，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記�！冻鞘蟹课莓a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》第18條也規(guī)定，“凡未按照本辦法申請并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項權(quán)利的設(shè)定，均為無效。”《土地登記規(guī)則》確立了我國關(guān)于國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利確立登記的具體規(guī)范。