國有土地使用權(quán)出讓概念和特征

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第7條規(guī)定，所謂國有土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

　　國有土地使用權(quán)出讓具有以下法律特征：

　�。�1）國有土地使用權(quán)出讓的法律基礎(chǔ)是國有土地所有權(quán)與國有土地使用權(quán)的分離。

　�。�2）國有土地使用權(quán)的受讓人在一定期限內(nèi)對國有土地使用權(quán)享有權(quán)利。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓的最高年限分別是：1）居住地70年；2）工，業(yè)用地50年；3）教有、科技、文化、衛(wèi)生和體有用地50年；4）商業(yè)、旅游和娛樂用地40年；5）綜合或其他用地50年。

　�。�3）國有土地使用權(quán)出讓是有償行為。國有土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)向國家支付國有土地使用權(quán)出讓金。

　　（4）國有土地使用權(quán)出讓人與受讓人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由國有土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定。