土地代理人知識點：抵押權行使的方式

2014-06-04 15:04　來源：來源于網(wǎng)絡　打印 | 收藏 |

字號

　　抵押權行使的方式

　　如上所述，由于抵押權的不可分性，使得抵押權的行使同抵押物是否可分和債權價值的高低沒有關系，債權人可以對全部抵押物行使權利�！稉７ā返谖迨龡l規(guī)定了行使抵押權的三種方式，即協(xié)議將抵押物折價、拍賣抵押物和變賣抵押物。

　　1.協(xié)議將抵押物折價以取得抵押物的所有權債權已屆清償期后，抵押權人和抵押人訂立協(xié)議，由抵押權人取得抵押物的所有權，抵押人移轉抵押物的所有權以代替?zhèn)鶆盏那鍍�。如上所述，抵押權人和抵押人不能在訂立抵押合同時就約定將抵押物的所有權移轉給抵押權人。法律禁止流質(zhì)契約的目的在于保護抵押人的利益，防止抵押人因一時的經(jīng)濟窘迫而以高價抵押物擔保價值較低的債權，并且被迫以抵押物沖抵價值較低的債權。

　　2.拍賣抵押物抵押權人也可通過拍賣抵押物的方式行使抵押權，即依照法定拍賣程序，以拍賣抵押物所得價款清償債權。拍賣抵押物，由抵押權人和抵押人訂立協(xié)議：協(xié)議不成時，抵押權人可以提起訴訟。抵押權人和抵押人達成拍賣抵押物協(xié)議的則委托拍賣人拍賣抵押物，拍賣人拍賣抵押物應按《拍賣法》的規(guī)定進行；抵押權人提起拍賣抵押物訴訟的，判決生效后，抵押權人可申請強制執(zhí)行，強制拍賣抵押物根據(jù)強制執(zhí)行程序進行。

　　3.變賣抵押物變賣抵押物是指通過一般的買賣方式出賣抵押物以清償債權的行為。抵押權人和抵押人未達成由抵押權人取得抵押物的協(xié)議，或者抵押權人不愿以拍賣方式行使抵押權，或者無法拍賣抵押物時，可以一般的買賣方式變價抵押物以清償債權。抵押權人行使抵押權時的優(yōu)先受償權已在上述抵押權人的權利中作了介紹。