2、出讓金的支付方式

　　對于出讓金的支付方式，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第14條規(guī)定了一次性交付的方式，土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取土地使用權(quán)證，取得出讓國有土地使用權(quán)。

　　但依《土地登記規(guī)則》第26條第2款的規(guī)定，成片開發(fā)用地使用權(quán)可以采取分期付款方式取得，現(xiàn)實(shí)中也存在著依約定并報(bào)經(jīng)審批而以分期付款的方式取得土地使用權(quán)的情形。

　　《合同法》中已有分期付款買賣合同出賣人可保留標(biāo)的物所有權(quán)的規(guī)定，借鑒這一規(guī)定，應(yīng)對分期支付出讓金的土地使用者的權(quán)利做出限制，規(guī)定只可領(lǐng)取臨時(shí)土地使用權(quán)證，待出讓金全部繳納后，再申請土地使用權(quán)證的變更登記，且分期支付出讓金的期限不得超過五年。

　　因?yàn)�，在土地資源日益稀缺的今天，土地作為一項(xiàng)重要的不動產(chǎn)，在利用、流通中會產(chǎn)生增值，因而，對分期付款期限加以限制可以更好地保護(hù)土地所有者的利益。

　　此外，出讓金的分期交付，交易的分期進(jìn)行，會限制資金流通，造成人力浪費(fèi)，對付款期限的限制性規(guī)定亦是節(jié)約交易成本的需要。鑒于上述情況并參考《合同法》第167條的規(guī)定，對于分期支付出讓金的，賦予出賣人以價(jià)款請求權(quán)和解約權(quán)，從而更有效地規(guī)范分期付款人的價(jià)金支付義務(wù)，以平衡雙方當(dāng)事人的利益。

　　現(xiàn)實(shí)中還存在著依約定并報(bào)經(jīng)審批而以分期付款的方式取得土地使用權(quán)的情形，《合同法》中已有分期付款買賣合同出賣人可保留標(biāo)的物所有權(quán)等規(guī)定，借鑒相關(guān)規(guī)定，為平衡雙方當(dāng)事人利益，應(yīng)對未一次性支付出讓金的土地使用者的權(quán)利做出限制，可規(guī)定土地使用者在支付第一期出讓金后可以申請領(lǐng)取臨時(shí)土地使用權(quán)證，待出讓金全部繳納后，申請土地使用權(quán)證的變更登記。

　　分期付款的土地使用者未支付到期付款的金額達(dá)到全部出讓金總額的五分之一的，國有土地所有者代表可以要求其支付全部出讓金或者解除合同。為節(jié)約交易成本，便于土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，分期付款的期限不得超過一定期限（實(shí)踐表明不宜超過五年）。