1、出讓國有土地使用權(quán)的內(nèi)容

　　出讓國有土地使用權(quán)基本以一次性支付出讓金為對價，類似于一次性買斷了一定期限的國有土地使用權(quán)。因此，以該種方式取得的權(quán)利是較為完整的，權(quán)利的內(nèi)容也相對豐滿。作為所有權(quán)權(quán)能分離而形成的他物權(quán)，出讓國有土地使用權(quán)自不具有完整的占有、使用、收益、處分四項權(quán)能，對所有權(quán)的限制也是有限的。

　　毫無疑問，出讓國有土地使用權(quán)人不享有完全的處分權(quán)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第27條“依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律行政法規(guī)的規(guī)定，作價入股、合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)”及《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和讓暫行條例》第4條“依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用者，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，合法權(quán)益受國家法律保護”的規(guī)定，出讓國有土地使用權(quán)的處分權(quán)能包括轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于合資、合作經(jīng)營及其他經(jīng)濟活動。出讓國有土地使用權(quán)人在出讓土地使用期限內(nèi)，依法對土地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和部分處分權(quán)（轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于合資、合作經(jīng)營及其他經(jīng)濟活動）。但對以分期付款方式取得出讓國有土地使用權(quán)的，在領(lǐng)取臨時土地使用權(quán)證期間，土地使用者對土地不享有部分處分權(quán)。

　　2、出讓國有土地使用權(quán)的權(quán)利限制

　�。�1）期限的限制

　　依《城市房地產(chǎn)管理法》第13條、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓有最高年限的限制，因此土地使用權(quán)出讓合同中必須明確規(guī)定土地使用權(quán)出讓年限，且該年限不得超過國務(wù)院規(guī)定的土地使用權(quán)出讓的最高年限 .

　�。�2）條件的限制

　　土地使用權(quán)出讓合同中約定的使用土地的條件，如土地的用途、建設(shè)項目的完成年限、必須投入的資金總額、容積率和地下深度等，既體現(xiàn)了國家與土地使用權(quán)人之間的財產(chǎn)利益關(guān)系，又體現(xiàn)了城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃部門與土地使用權(quán)人之間的管理關(guān)系。因此，出讓國有土地使用權(quán)人必須按出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，如需改變用途，應(yīng)當征得出讓方的同意，經(jīng)主管部門和城市規(guī)劃部門批準，依照有關(guān)規(guī)定重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記手續(xù)。