1.國(guó)有土地使用權(quán)的主體
境內(nèi)法人,非法人組織和自然人。
2.國(guó)有土地使用權(quán)的取得
1)有償(出讓、租賃、作價(jià)出資或入股)和無(wú)償;
2)中外合資企業(yè)的聲地使用權(quán)(作價(jià)出資、繳納使用費(fèi));
3)國(guó)有農(nóng)用地、未利用地可出讓、租賃、承包和劃撥。
3.國(guó)有土使用權(quán)的內(nèi)容與限制
1)劃撥的限制;
2)地下資源及其他的限制;
3)用途限制;
4)規(guī)劃限制。
4.國(guó)有土地使用權(quán)交易形式與規(guī)則
1)交易形式:轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、合資合并或其他投資活動(dòng)。
2)交易規(guī)則:民法規(guī)則,交易應(yīng)經(jīng)法定程序,遵循房地一致的原則。如果國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股,當(dāng)權(quán)利主體變更時(shí),則為轉(zhuǎn)讓。
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