一、基本概念

　　劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更登記，是對(duì)經(jīng)登記的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)權(quán)屬發(fā)生的改變進(jìn)行的土地登記。

　　劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更登記主要有兩種情況：1）劃撥國(guó)有土地使用權(quán)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)；2）因住房制度改革出售公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房等引起的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更。

　　二、法律特征

　　（一）劃撥國(guó)有土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)

　　1、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

　　2．未經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金的劃撥土地使用者，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)

　　3．符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

　�。�1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人。

　　（2）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證。

　�。�3）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明。

　　（4）簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥�、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。