三、登記要點

　�。ㄒ唬﹦潛車�有土地使用權辦理出讓手續(xù)的變更登記

　　1、申請

　�。�1）申請人。劃撥國有土地使用權補辦出讓手續(xù)的變更登記申請人為劃撥國有土地使用者。

　�。�2）申請時限。劃撥土地使用權依法辦理土地使用權出讓手續(xù)的，土地使用者應當在繳納土地使用權出讓金后30日內，申請劃撥國有土地使用權變更登記。

　�。�3）申請人應當提交的權屬證明文件：

　�、偃嗣裾�府批準文件。

　�、谠�《國有土地使用證》

　�、邸秶�有土地使用權出讓合同》。

　�、車�有土地使用權出讓金及有關稅費繳納憑證。來源：建設工程教育網(wǎng)

　　⑤其他證明文件。

　　2．權屬審核

　　（1）對申請人的審核。土地登記機關對劃撥國有土地使用權辦理出讓手續(xù)的變更登記申請人的審核重點有以下兩個方面：

　�、偕暾埲藨�與《國有土地使用證》上的權利人和《國有土地使用權出讓合同》上的受讓方一致。

　�、诎凑铡吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和《中華人民共和國城市房地產管理法》的規(guī)定，申請人應為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人。

　　（2）對《國有土地使用權出讓合同》的審核�！秶�有土地使用權出讓合同》的出讓方，依法為市、縣人民政府土地行政主管部門，并且應當由市、縣人民政府土地行政主管部門與受讓方（申請人）簽訂，其他部門、組織和個人為出讓方與他人簽訂的出讓合同無效。

　　（3）對使用期限的審核。出讓國有土地使用權的最高使用期限應符合：

　　①居住用地70年。

　�、诠�業(yè)用地50年。

　�、�教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年。

　　④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。

　�、菥C合或者其他用地50年。

　　（4）對出讓金繳納情況的審核。申請人（受讓人）應按出讓合同約定繳納出讓金。