三、登記要點(diǎn)

　　（一）劃撥國有土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)的變更登記

　　1、申請(qǐng)

　�。�1）申請(qǐng)人。劃撥國有土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的變更登記申請(qǐng)人為劃撥國有土地使用者。

　�。�2）申請(qǐng)時(shí)限。劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)在繳納土地使用權(quán)出讓金后30日內(nèi)，申請(qǐng)劃撥國有土地使用權(quán)變更登記。

　�。�3）申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件：

　�、偃嗣裾�府批準(zhǔn)文件。

　�、谠�《國有土地使用證》

　�、邸秶�有土地使用權(quán)出讓合同》。

　�、車�有土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)

　�、萜渌�證明文件。

　　2．權(quán)屬審核

　�。�1）對(duì)申請(qǐng)人的審核。土地登記機(jī)關(guān)對(duì)劃撥國有土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)的變更登記申請(qǐng)人的審核重點(diǎn)有以下兩個(gè)方面：

　�、偕暾�(qǐng)人應(yīng)與《國有土地使用證》上的權(quán)利人和《國有土地使用權(quán)出讓合同》上的受讓方一致。

　�、诎凑铡吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人。

　�。�2）對(duì)《國有土地使用權(quán)出讓合同》的審核�！秶�有土地使用權(quán)出讓合同》的出讓方，依法為市、縣人民政府土地行政主管部門，并且應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府土地行政主管部門與受讓方（申請(qǐng)人）簽訂，其他部門、組織和個(gè)人為出讓方與他人簽訂的出讓合同無效。

　�。�3）對(duì)使用期限的審核。出讓國有土地使用權(quán)的最高使用期限應(yīng)符合：

　�、倬幼∮玫�70年。

　�、诠�業(yè)用地50年。

　�、�教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年。

　�、苌虡I(yè)、旅游、娛樂用地40年。

　　⑤綜合或者其他用地50年。

　　（4）對(duì)出讓金繳納情況的審核。申請(qǐng)人（受讓人）應(yīng)按出讓合同約定繳納出讓金。