第三節(jié) 注冊登記

　　一、注冊登記的概念和人員

　　注冊登記是指土地登記機關(guān)對批準(zhǔn)土地登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)或他項權(quán)利進行登卡、裝簿、造冊的工作程序。它既是一種行政行為，又是一種十分嚴(yán)肅的法律行為。一經(jīng)注冊登記，土地權(quán)利即產(chǎn)生法律效力。注冊登記人員包括經(jīng)辦人和審核人。經(jīng)辦人和審核人必須由獲得土地登記上崗資格，熟悉精通業(yè)務(wù)和有關(guān)法律法規(guī)的人員擔(dān)任。

　　二、注冊登記的依據(jù)和內(nèi)容

　　《土地登記審批表》是土地登記機關(guān)進行注冊登記的重要依據(jù)。注冊登記的內(nèi)容主要包括：填寫《土地登記卡》和《土地共有使用權(quán)登記卡》、填寫《土地歸戶卡》、組裝《土地登記簿》、填編《土地歸戶冊》。

　　三、土地登記卡及其填寫要求

　�。ㄒ唬┩恋氐怯浛ńM成和內(nèi)容

　　土地登記卡是土地登記的主件，也是土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利的法律依據(jù)。它由土地登記卡主卡、土地登記卡續(xù)表和共用宗使用權(quán)登記卡三部分組成。其內(nèi)容包括三部分：宗地的基本狀況，如地號、圖號、座落、面積、用途、權(quán)屬性質(zhì)以及便于查找的有關(guān)圖、表、冊的編號；土地使用者、所有者或他項權(quán)利者名稱、通訊地址、單位性質(zhì)、主管部門；登記的其他內(nèi)容，如他項權(quán)利、變更事項、登記依據(jù)等。

　�。ǘ�）土地登記卡填寫要求

　　1、土地登記卡以宗地為單位填寫。

　　2、土地權(quán)利人獨自擁有或使用一宗土地的，土地登記時在土地登記卡主卡上進行登記，登記的其他內(nèi)容在土地登記卡續(xù)表上進行登記。

　　3、兩個以上土地權(quán)利人共同使用一宗土地的，土地登記時，宗地及土地權(quán)利狀況在土地登記卡主卡上進行登記，各土地權(quán)利人的狀況在共用宗地使用權(quán)登記卡上進行登記，登記的其他內(nèi)容在土地登記卡續(xù)表上進行登記。

　　4、宗地進行第一次登記時，除在土地登記卡主卡上進行登記外，無論有無登記的其他內(nèi)容均須在土地登記卡續(xù)表序號、日期欄內(nèi)分別填寫登記順序號1及批準(zhǔn)登記時間，并由經(jīng)辦人、審核人簽字。

　　5、土地登記卡登記的內(nèi)容發(fā)生變更或設(shè)定、變更以及注銷土地他項權(quán)利的，在土地登記卡續(xù)表上進行登記。但土地登記卡主卡中地號、圖號、宗地面積發(fā)生變更的，須更換土地登記卡。