2011年土地代理人輔導(dǎo):代理實務(wù)精講（12）

2010-09-10 14:18　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　打印 | 收藏 |

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　　（四）對代理人代理手續(xù)的審查

　　代理土地登記申請的，主要審查代理委托書或指定委托書。委托書代理事項、代理期限、代理人和被代理人名稱、代理書擬定時間必須清楚、準(zhǔn)確無誤。按法律規(guī)定，法定代理人不需要再辦委托書的，應(yīng)有村委會或居委會開具的證明和戶籍證明。

　　（五）對土地權(quán)源證件的審查

　　此階段對土地權(quán)源證件進行的審查，主要是對有無權(quán)源證件和已提交證件是否真實，證件、證明效力等內(nèi)容進行審查。按照《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，申請土地登記，土地登記申請人必須向土地行政主管部門提交土地權(quán)源證件，無權(quán)源證件和土地登記前有權(quán)屬爭議的，應(yīng)持基層組織及四鄰開具的證明和權(quán)屬爭議處理意見或協(xié)議。對土地權(quán)源證件真實性的核對包括上述各種證件。土地登記機關(guān)審核時發(fā)現(xiàn)有不符合要求的或偽造的，應(yīng)向土地使用者說明情況改正或退回。對提交的證件是復(fù)印件的，應(yīng)與原件核對，核對無誤的，土地登記機關(guān)在復(fù)印件上加蓋印鑒，對發(fā)現(xiàn)的疑點，不經(jīng)處理核準(zhǔn)，不能收存。

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　　其他問題是指除上述主要內(nèi)容外的一些細節(jié)問題，如申請登記程序是否正確，申請?zhí)峤坏奈募?a title="資料" href="http://tasensoftware.com/web/zhidao/" target="_blank" >資料有無頁碼不準(zhǔn)等等。

　　根據(jù)《土地登記規(guī)則》第六十六條規(guī)定，土地登記申請審查結(jié)果有下列情況之一者，土地登記機關(guān)可以駁回土地登記申請：

　　1.申請登記的土地不在本登記區(qū)的；

　　2.提供的證明材料不齊全的；

　　3.不能提供合法證明的；

　　4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限超過土地使用權(quán)出讓年限的；

　　5.按規(guī)定應(yīng)當(dāng)申報地價而未申報的；

　　6.其他依法不予受理的。

　　凡在審查時發(fā)現(xiàn)錯誤，但不屬于原則問題的，可以在申請時予以補正。