六、土地登記的申請(qǐng)審查和收件

　　土地登記機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)人提交的《土地登記申請(qǐng)書(shū)》和其它證明文件資料后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行申請(qǐng)審查——對(duì)申請(qǐng)人提交的文件資料進(jìn)行真?zhèn)涡澡b別和對(duì)土地登記申請(qǐng)的程序進(jìn)行審查。審查的內(nèi)容主要是：

　　（一）對(duì)法人資格的審查

　　對(duì)申請(qǐng)土地登記的法人資格審查的依據(jù)是法人資格證明。按照法人組織的不同類(lèi)型可以分別按企業(yè)法人、機(jī)關(guān)法人、事業(yè)法人和社團(tuán)法人登記或依法成立的法律規(guī)定進(jìn)行分別審查。

　　1.對(duì)企業(yè)法人的審查

　　按照《中華人民共和國(guó)企業(yè)法人管理?xiàng)l例》規(guī)定，中大網(wǎng) 校經(jīng)國(guó)務(wù)院授權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)的全國(guó)性公司、企業(yè)集團(tuán)、經(jīng)營(yíng)進(jìn)出口業(yè)務(wù)的公司，以及中外合資、合作、外資企業(yè)，持國(guó)家工商行政管理部門(mén)核發(fā)的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》；全國(guó)性子公司、經(jīng)地方人民政府或其授權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立的企業(yè)集團(tuán)、經(jīng)營(yíng)進(jìn)出口業(yè)務(wù)的公司等地方企業(yè)，持由同級(jí)工商行政管理局核發(fā)的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。

　　2.對(duì)社會(huì)團(tuán)體法人的審查

　　社會(huì)團(tuán)體包括依法成立的各種社會(huì)組織，如各種擁有獨(dú)立財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)的群眾團(tuán)體，包括工會(huì)、共青團(tuán)、婦聯(lián)、行業(yè)協(xié)會(huì)、學(xué)術(shù)團(tuán)體等。按照中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第43號(hào)《社會(huì)團(tuán)體登記管理?xiàng)l例》規(guī)定，全國(guó)性的社會(huì)團(tuán)體、地方性的社會(huì)團(tuán)體和跨行政區(qū)的社會(huì)團(tuán)體，分別持民政部社會(huì)團(tuán)體辦事機(jī)構(gòu)所在地的民政部門(mén)和跨行政區(qū)的共同的上一級(jí)民政部門(mén)頒發(fā)的社會(huì)團(tuán)體登記證書(shū)。

　　對(duì)法律上規(guī)定或依照法律、行政命令成立的機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人，凡沒(méi)有資格證明的，應(yīng)持批準(zhǔn)成立的證件或文件。

　　（二）對(duì)法定代表人身份證明的審查

　　法定代表人身份證明，必須是法人組織開(kāi)據(jù)的證明。一是必須有法人組織公章；二是單位名稱(chēng)是全稱(chēng)且與公章名稱(chēng)一致；三是開(kāi)具證明時(shí)間，應(yīng)在法定代表人任期之內(nèi)，不能由已過(guò)期的任命書(shū)代替。

　　（三）對(duì)戶(hù)主的資格審查

　　戶(hù)主必須是戶(hù)口薄上登記的合法戶(hù)主，戶(hù)主變更與戶(hù)口簿不一致的或農(nóng)村無(wú)戶(hù)口簿的土地使用者，應(yīng)由基層組織開(kāi)具證明。

　　對(duì)法人或個(gè)人土地登記申請(qǐng)人資格審查除上述內(nèi)容外，還包括對(duì)提交的住所證明進(jìn)行認(rèn)真核定，它表明法人或個(gè)人進(jìn)行主要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的地點(diǎn)，涉及到債務(wù)、訴訟等管轄以及清算的地點(diǎn)，具有重要的法律意義。