五、土地登記申請書及填寫說明

　　《土地登記申請書》是土地使用者、所有者及他項權(quán)利者申請土地登記的法律文書，是申請人向土地登記機關(guān)陳述其合法使用或擁有的土地權(quán)屬來源和土地現(xiàn)狀，請求對其土地權(quán)利給予法律承認(rèn)和保護的一種表格式樣的書面申請。

　　（一）《土地登記申請書》一般包括下列基本事項：

　　1. 申請人狀況：申請人名稱（姓名）、法定代表人姓名、單位性質(zhì)、通訊地址等；

　　2. 申請登記的土地狀況：土地座落、面積、用途、權(quán)屬性質(zhì)、土地等級、價格等；

　　3. 產(chǎn)權(quán)來源及產(chǎn)權(quán)證明材料：土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項權(quán)利權(quán)屬來源證明，即申請登記的依據(jù)；

　　4. 宗地范圍界線草圖及四至說明；

　　5.其他事項。

　　（二）《土地登記申請書》填寫基本要求：

　　1.《土地登記申請書》由申請人或其代理人填寫；

　　2.《土地登記申請書》以宗地為單位填寫；

　　3.一個土地使用者或所有者使用或擁有兩個以上宗地的，按宗地分別填寫；

　　4.一宗地有多個使用者的，按其共有使用權(quán)人在本宗地所占的土地份額，由各共有使用權(quán)人分別填寫。共有使用權(quán)人對其所占的土地份額不清的，可只填宗地面積和所有的建筑占地面積；

　　5.土地他項權(quán)利申請書應(yīng)由他項權(quán)利擁有人和他項權(quán)利關(guān)系人分別填寫。土地登記申請人在填寫完《土地登記申請書》后，應(yīng)在《土地登記申請書》上簽名蓋章。

　　（三）土地登記申請書填寫說明

　　1.××者（人、方）：申請人名稱，按土地登記的類型填寫。此欄及對應(yīng)欄目設(shè)有兩處。單獨申請的，填寫一處，劃掉一處。雙方共同申請的分別填寫。申請人為土地使用者、土地所有者單獨申請的，填寫“土地使用”或“土地所有”，將“人”、“方”劃掉；對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，分別填寫“轉(zhuǎn)讓”和“受讓”，將“者”、“人”劃掉；土地使用權(quán)出租、抵押的，分別填寫“出租”、“抵押”和“承租”、“抵押權(quán)”，將“者”、“方”劃掉。

　　2.通訊地址：申請人的地址及郵政編碼。

　　3.申請登記的類型：填寫所申請土地登記的具體類型。如劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記、出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記、國家出資（入股）國有土地使用權(quán)設(shè)定登記、國家租賃國有土地使用權(quán)設(shè)定登記、授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)設(shè)定登記、集體土地使用權(quán)設(shè)定登記、土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記、土地使用權(quán)出租設(shè)定登記，劃撥國有土地使用權(quán)變更登記、出讓國有土地使用權(quán)變更登記、國家出資（入股）國有土地使用權(quán)變更登記、國家租賃國有土地使用權(quán)變更登記、授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)變更登記、集體土地所有權(quán)變更登記、集體土地使用權(quán)變更登記、土地使用權(quán)抵押變更登記、土地使用權(quán)出租變更登記、名稱變更登記、地址變更登記、土地用途變更登記、注銷土地登記等。

　　4.單位性質(zhì)：行政事業(yè)單位填寫行政、事業(yè)，企業(yè)單位填寫國有、集體、私營、外資、港澳臺、聯(lián)營、股份制、個體或其他。個人住宅填寫個人。

　　5.權(quán)屬性質(zhì)：填寫“國有土地使用權(quán)”或“集體土地所有權(quán)”或“集體土地使用權(quán)”。

　　6.主管部門：指直接負(fù)責(zé)本單位業(yè)務(wù)或行政管理工作的領(lǐng)導(dǎo)部門。如縣農(nóng)業(yè)局開辦的企、事業(yè)，上級主管部門填寫：縣農(nóng)業(yè)局。

　　7.土地座落：指土地使用者或所有者申請登記的土地所在地的名稱。

　　8.使用期限：填寫政府批準(zhǔn)的使用期限。尚未規(guī)定期限的暫不填寫。

　　9.使用權(quán)類型：指土地使用權(quán)取得方式，與土地的權(quán)屬性質(zhì)相對應(yīng)。國有土地使用權(quán)填寫劃撥、出讓、入股、租賃或授權(quán)經(jīng)營；集體土地使用權(quán)按具體取得方式填寫荒地拍賣、批準(zhǔn)撥用宅基地、批準(zhǔn)撥用企業(yè)用地、農(nóng)用地承包、集體土地入股等。

　　10.終止日期：土地使用權(quán)使用期限的終止時間，未明確的，本欄不填。

　　11.國有土地農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)面積：指國營農(nóng)、林、牧、漁場及其他使用國有土地從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的單位和個人使用的土地面積。地類面積按實際面積填寫。

　　12.農(nóng)村集體土地所有權(quán)面積：指村農(nóng)民集體所有的土地面積及分類面積。地類面積按實際面積填寫。

　　13.土地用途：填寫申請登記時的實際用途，如商店、學(xué)校。

　　14.共有使用權(quán)面積：指幾個土地使用者共同使用的土地面積。通常是指在地面上不宜或無法劃分使用權(quán)界線的土地面積。

　　15.城鎮(zhèn)村土地使用權(quán)面積：單位或個人使用城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村莊內(nèi)國有土地或集體土地建設(shè)用地的面積。

　　16.分?jǐn)偯娣e：指使用者在共有使用權(quán)面積中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。共同使用一幢建筑物可按使用的建設(shè)面積比例分?jǐn)偂?/p>

　　17.建筑物類型：填寫樓房、平房等。

　　18.申報建筑物權(quán)屬：申請人認(rèn)定的建筑物所有權(quán)。

　　19.申報地價：土地權(quán)利人在申請土地登記時申報的交易地價。

　　20.四至：填寫相鄰?fù)恋氐氖褂谜呋蛩�有者名稱，如權(quán)屬界線上有線狀地物或附近有永久性顯著標(biāo)志（如河流、山峰等）可填寫地物或標(biāo)志名稱及權(quán)屬線與某一標(biāo)志或地物的距離。

　　21.申請登記的依據(jù)：填寫申請登記的相關(guān)證明文件的類型、編號、日期。

　　22.他項權(quán)利：填寫本宗地使用者或其他單位（個人）在本宗地的使用權(quán)或所有權(quán)以外的使用土地的限制條件和權(quán)利。

　　23.附圖：指申請登記宗地的宗地草圖或宗地圖。

　　24.圖號、地號：指變更登記時，原登記的圖號、地號。

　　25.變更簡要說明：簡要說明變更的事項或內(nèi)容。