首先，從反映的社會(huì)關(guān)系看，二者的性質(zhì)不同。債反映動(dòng)態(tài)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，即財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系，也就是財(cái)產(chǎn)由一個(gè)主體轉(zhuǎn)移給另一個(gè)主體的關(guān)系；物權(quán)則主要反映靜態(tài)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，也就是財(cái)產(chǎn)的歸屬關(guān)系所有權(quán)是財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)的前提和結(jié)果，債則是財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)的法律表現(xiàn)。

　　其次，從法律關(guān)系的主體上看，二者的主體范圍不同。債是轉(zhuǎn)定的當(dāng)事人之間的法律關(guān)系，其主體雙方都是特定的。債權(quán)人的權(quán)利原則上只對(duì)債務(wù)人發(fā)生效力，所以民法理論上將債稱為相對(duì)的法律關(guān)系，將債權(quán)稱為對(duì)人權(quán)。而物權(quán)關(guān)系是特定的權(quán)利主體和不特定的義務(wù)主體之間的一種法律關(guān)系，即物權(quán)關(guān)系中的義務(wù)主體是不特定的。物權(quán)人的權(quán)利對(duì)所有人以外的一切人都發(fā)生效力。因此，民法理論上將物權(quán)關(guān)系稱為絕對(duì)法律關(guān)系，將物權(quán)稱為對(duì)世權(quán)。例如，在買賣之債中，買方 （債權(quán)人）和賣方 （債務(wù)人）都是特定的，買方只能對(duì)賣方主張權(quán)利：而作為財(cái)產(chǎn)所有關(guān)系中的物權(quán)人有權(quán)向侵犯其權(quán)利的任何人主張權(quán)利。

　　第三，從法律關(guān)系的客體上看，二者的客體范圍不同。債的客體可以是物，也可以是行為等；而物權(quán)的客體只能是物，不包括行為。

　　第四，從法律關(guān)系的內(nèi)容上看，二者的內(nèi)容不同。債權(quán)人的權(quán)利主要不是體現(xiàn)在自已實(shí)施某種行為的可能性上，而是要求債務(wù)人為一定行為或不為一定行為。在一般情況下，債權(quán)人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)須依靠債務(wù)人的行為。例如，買受人作為債權(quán)人，有權(quán)取得出賣物的所有權(quán)，但他只能通過出賣人將出賣物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他才能實(shí)現(xiàn)其權(quán)利，并不能直接取得或支配該物。而所有人所享有的權(quán)利則主要是自己實(shí)現(xiàn)某種行為的可能性，物權(quán)人對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)可依法直接占有、使用、收益和處分，不需借助于他人的行為，就可以實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利。

　　第五，從法律關(guān)系的發(fā)生上看，二者發(fā)生的原因不同。債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定產(chǎn)生的。產(chǎn)生債的法律事實(shí)既可以是合法行為，也可以是不合法的行為；而物權(quán)關(guān)系一般只能根據(jù)合法行為發(fā)生。

　�。ㄈ�）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

　　按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，可以對(duì)物權(quán)進(jìn)行分類。

　　根據(jù)權(quán)利人是對(duì)自有物享有物權(quán)還是對(duì)他人所有的物享有物權(quán)，可將物權(quán)分為自物權(quán)和他物權(quán)。自物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)自有物享有的物權(quán)。所有權(quán)是惟一的自物權(quán)種類。他物權(quán)是指權(quán)利人根據(jù)法律或合同的具體規(guī)定，對(duì)他人所有之物享有的物權(quán)。所有權(quán)之外的其他物權(quán)就是他物權(quán)。

　　根據(jù)物權(quán)是否從屬于其他權(quán)利而存在，可將物權(quán)分為主物權(quán)和從物權(quán)。主物權(quán)是指獨(dú)立存在、不從屬于其他權(quán)利的物權(quán)。如所有權(quán)、使用權(quán)等。從物權(quán)是指從屬于其他權(quán)利，并為所從屬的權(quán)利服務(wù)的物權(quán)。如抵押權(quán)等。