二、土地抵押權(quán)的客體

　　下列權(quán)利可以依法設(shè)定土地抵押權(quán)：

　　1、法律允許單獨(dú)流轉(zhuǎn)的國有土地使用權(quán)；

　　2、依法以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)；

　　3、依法承包并經(jīng)登記的集體荒地的土地使用權(quán)；

　　4、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)集體土地使用權(quán)。

　�。ㄒ唬﹪�有土地使用權(quán)的可抵押范圍

　　國有土地使用權(quán)可以抵押的，包括以下兩種情況：

　�。�1）根據(jù)《擔(dān)保法》第34條第3項(xiàng)和《城市房地產(chǎn)管理法》第47條第2款的規(guī)定，采取出讓方式取得的國有土地使用權(quán)可以抵押。出讓國有土地使用權(quán)可以連同地上建筑物一并抵押，也可以在無地上建筑物的情況下單獨(dú)抵押。

　　（2）根據(jù)《擔(dān)保法》第36條第1款、《城市房地產(chǎn)管理法》第47條第1款和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第33條的規(guī)定，國有土地上的房屋抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。這里的國有土地使用權(quán)，不以出讓國有土地使用權(quán)為限。

　　（二）集體土地使用權(quán)的可抵押范圍

　　集體土地使用權(quán)可以抵押的，包括以下兩種情況：

　�。�1）根據(jù)《擔(dān)保法》第34條第5項(xiàng)以及《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》的規(guī)定，依法承包并經(jīng)登記的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)可以抵押，但需獲得發(fā)包人的同意。實(shí)踐中，發(fā)包人同意抵押可以在訂立承包合同時(shí)約定，也可以事后取得發(fā)包人同意并由其出具書面證明。

　�。�2）根據(jù)《擔(dān)保法》第36條第3款的規(guī)定，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押；該土地使用權(quán)不得脫離廠房等建筑物單獨(dú)抵押。