更正登記的要件為：

　�。�1）已完成初始或變更土地登記。

　�。�2）須書面申請，但由于原始文件錯誤或當事人采取欺騙手段獲準登記的，土地登記機關可依職權，按程序直接撤銷登記結果或部分登記內(nèi)容，無須申請。

　�。�3）須經(jīng)登記機關核準。

　�。�4）不得變更原土地登記的法律關系，否則應訴請司法解決。

　　（5）不得妨礙第三者的利害關系，否則應經(jīng)第三者同意。

　　一、申請：

　　1.申請人：土地權利人和利害關系人。

　　2.申請人應提交的證明文件

　　（1）更正登記申請書；

　�。�2）申請人身份證明：土地權利人名字登記錯誤申請更正時，還應有其主管部門出具或其四鄰簽署的證明其為原登記人的保證書；

　�。�3）原始登記證明文件；

　　（4）原土地證書；

　�。�5）更正登記原因證明書；

　�。�6）涉及第三者的，還應有第三者的承諾書或其他證明文件。

　　二、對更正登記申請的審核與更正登記

　　審核的重點是以下內(nèi)容：

　�。�1）如果是登記時的疏忽或筆誤，應予以更正。

　　（2）共有土地各共有人權利比率錯誤或有遺漏時，可予以更正。

　�。�3）權利人姓名錯誤，經(jīng)審核，提交文件齊全、屬實的，可予以更正。但此種更正登記，不能妨害原登記的同一性。若他人對已登記的法律關系有異議，應通過司法程序解決，而不能以申請更正登記的途徑變更原登記的法律關系。

　�。�4）權利變更與第三人有利害關系時，取得了第三人的承諾書或其他證明文件的，可予以更正。

　　（5）原始登記證明文件錯誤或無效的，該土地登記無效，土地登記機關應按程序予以撤銷。

　�。�6）當事人隱瞞事實或偽造證件、文件，采取欺騙手段獲準土地登記的，土地登記機關可以按照程序撤消全部或部分登記內(nèi)容，并將撤消登記結果書面通知當事人。

　　三、公告更正登記結果。

　　四、更改、更換或注銷原土地證書。

　　3.補發(fā)或換發(fā)土地證書應注意哪些要點？

　　一、補發(fā)或換發(fā)土地證書的條件

　　1.土地證書滅失的可申請補發(fā)。

　　2.土地證書破損的可申請換發(fā)。

　　3.土地登記內(nèi)容發(fā)生變化的，則應申請變更土地登記。

　　二、補發(fā)或換發(fā)土地證書的程序

　　1.補發(fā)土地證書

　�。�1）土地權利人應當向原土地登記機關報失。

　�。�2）土地權利人在土地登記機關規(guī)定的媒體上聲明其土地證書滅失。

　�。�3）土地權利人提交補發(fā)土地證書申請書，申請書要載明申請人狀況、土地狀況、申請補發(fā)的理由等。

　　（4）經(jīng)審核屬補發(fā)之列的，土地登記機關應做出補發(fā)公告。

　�。�5）自公告之日起，30日內(nèi)無異議的，予以補發(fā)。

　�。�6）補發(fā)的土地證書應注明“補發(fā)”字樣，時間以土地登記卡登記時間為準，并在填證日期欄注明補發(fā)日期。

　　2.換發(fā)土地證書

　�。�1）提交換發(fā)土地證書申請書和原土地證書。申請書要載明申請人狀況、土地權利狀況及申請換發(fā)的理由等。

　�。�2）土地登記機關查驗是否確須換發(fā)。

　�。�3）換發(fā)土地證書，應以原登記時間為準，并在填證日期欄注明換發(fā)日期。

　　（4）注銷破損土地證書。