更正登記的要件為：

　　（1）已完成初始或變更土地登記。

　�。�2）須書面申請，但由于原始文件錯誤或當(dāng)事人采取欺騙手段獲準(zhǔn)登記的，土地登記機(jī)關(guān)可依職權(quán)，按程序直接撤銷登記結(jié)果或部分登記內(nèi)容，無須申請。

　�。�3）須經(jīng)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)。

　�。�4）不得變更原土地登記的法律關(guān)系，否則應(yīng)訴請司法解決。

　�。�5）不得妨礙第三者的利害關(guān)系，否則應(yīng)經(jīng)第三者同意。

　　一、申請：

　　1.申請人：土地權(quán)利人和利害關(guān)系人。

　　2.申請人應(yīng)提交的證明文件

　�。�1）更正登記申請書；

　�。�2）申請人身份證明：土地權(quán)利人名字登記錯誤申請更正時，還應(yīng)有其主管部門出具或其四鄰簽署的證明其為原登記人的保證書；

　�。�3）原始登記證明文件；

　　（4）原土地證書；

　　（5）更正登記原因證明書；

　�。�6）涉及第三者的，還應(yīng)有第三者的承諾書或其他證明文件。

　　二、對更正登記申請的審核與更正登記

　　審核的重點(diǎn)是以下內(nèi)容：

　�。�1）如果是登記時的疏忽或筆誤，應(yīng)予以更正。

　�。�2）共有土地各共有人權(quán)利比率錯誤或有遺漏時，可予以更正。

　�。�3）權(quán)利人姓名錯誤，經(jīng)審核，提交文件齊全、屬實(shí)的，可予以更正。但此種更正登記，不能妨害原登記的同一性。若他人對已登記的法律關(guān)系有異議，應(yīng)通過司法程序解決，而不能以申請更正登記的途徑變更原登記的法律關(guān)系。

　�。�4）權(quán)利變更與第三人有利害關(guān)系時，取得了第三人的承諾書或其他證明文件的，可予以更正。

　�。�5）原始登記證明文件錯誤或無效的，該土地登記無效，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)按程序予以撤銷。

　�。�6）當(dāng)事人隱瞞事實(shí)或偽造證件、文件，采取欺騙手段獲準(zhǔn)土地登記的，土地登記機(jī)關(guān)可以按照程序撤消全部或部分登記內(nèi)容，并將撤消登記結(jié)果書面通知當(dāng)事人。

　　三、公告更正登記結(jié)果。

　　四、更改、更換或注銷原土地證書。

　　3.補(bǔ)發(fā)或換發(fā)土地證書應(yīng)注意哪些要點(diǎn)？

　　一、補(bǔ)發(fā)或換發(fā)土地證書的條件

　　1.土地證書滅失的可申請補(bǔ)發(fā)。

　　2.土地證書破損的可申請換發(fā)。

　　3.土地登記內(nèi)容發(fā)生變化的，則應(yīng)申請變更土地登記。

　　二、補(bǔ)發(fā)或換發(fā)土地證書的程序

　　1.補(bǔ)發(fā)土地證書

　　（1）土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向原土地登記機(jī)關(guān)報失。

　　（2）土地權(quán)利人在土地登記機(jī)關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書滅失。

　　（3）土地權(quán)利人提交補(bǔ)發(fā)土地證書申請書，申請書要載明申請人狀況、土地狀況、申請補(bǔ)發(fā)的理由等。

　�。�4）經(jīng)審核屬補(bǔ)發(fā)之列的，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)做出補(bǔ)發(fā)公告。

　�。�5）自公告之日起，30日內(nèi)無異議的，予以補(bǔ)發(fā)。

　�。�6）補(bǔ)發(fā)的土地證書應(yīng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣，時間以土地登記卡登記時間為準(zhǔn)，并在填證日期欄注明補(bǔ)發(fā)日期。

　　2.換發(fā)土地證書

　�。�1）提交換發(fā)土地證書申請書和原土地證書。申請書要載明申請人狀況、土地權(quán)利狀況及申請換發(fā)的理由等。

　　（2）土地登記機(jī)關(guān)查驗(yàn)是否確須換發(fā)。

　�。�3）換發(fā)土地證書，應(yīng)以原登記時間為準(zhǔn)，并在填證日期欄注明換發(fā)日期。

　　（4）注銷破損土地證書。