土地登記的程序

　　根據(jù)《土地登記規(guī)則》規(guī)定，土地登記依照下列程序進行：

　　（1）土地登記申請

　　土地登記申請是土地登記申請者向政府請求土地登記的行為。對初始土地登記而言，土地所有者、使用者和他項權利者依怯擁有或使用的土地，在擁有和使用期間，無論是否發(fā)生過權利變更，都必須按照土地登記通告的要求，向土地登記機關提出登記申請。申請登記人必須向土地管理部門提交下列文件：土地登記申請書；單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明；土地權屬來源證明；地上附著物權屬證明。委托代理人申請土地登記的，還應當提交授權委托書和代理人資格身份證明。

　　（2）地籍調查

　　地籍調查是土地登記機關按規(guī)定要求，對申請登記的土地采取實地調查、核實、定界、測量、成圖等的措施。地籍調查的目的，是查清土地的位置、權屬性質，界線、面積、用途及土地所有者、使用者和他項權利者的有關情況，為權屬審核、注冊登記和頒發(fā)土地證書提供依據(jù)。地籍調查分為權屬調查和地籍測量兩部分。權屬調查是查清宗地權屬、界址位置、用途等。地籍測量是測量宗地界址點平面位置、宗地形狀、面積等。

　　（3）權屬審核

　　土地權屬審核是土地登記最基本，最重要的環(huán)節(jié)，是土地登記機關根據(jù)申請者所提交的申請書、權屬證明材料和地籍調查成果，對申請登記的土地使用權、所有權及他項權利進行確認的過程。

　　（4）注冊登記

　　申請登記的土地權屬公告期滿，申請人和有利益關系的人對申請登記審核結果未提出異議，即由登記機關報人民政府批準后，進行注冊登記，將土地權屬狀況等登錄于土地登記卡上，組裝土地登記簿。

　　（5）頒發(fā)或者更換土地證書

　　登記機關按照人民政府對土地登記申請的批準意見，對土地注冊登記后，向土地權利人頒發(fā)證書。