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　　1.申請(qǐng)人土地使用權(quán)出租設(shè)定登記申請(qǐng)人為出租人（土地使用者）和承租人。

　　2.申請(qǐng)時(shí)限出租人和承租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后15日內(nèi)，申請(qǐng)土地使用權(quán)出租登記。

　　3.申請(qǐng)人應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件

　　（1）土地權(quán)屬來源證明

　�。�2）劃撥土地使用權(quán)出租批準(zhǔn)文件。

　�。�3）土地使用權(quán)出租合同。

　�。�4）有關(guān)部門認(rèn)證的出租地塊開發(fā)投資證明。

　�。�5）其他證明文件。

　　（二）權(quán)屬審核

　　對(duì)申請(qǐng)人的審核

　　（1）出租人應(yīng)為土地使用者并與《國(guó)有土地使用證》或《集體土地使用證》的土地權(quán)利人一致。

　　（2）出租人和承租人應(yīng)與租賃合同簽訂雙方一致。

　　2.對(duì)土地投資情況的審核未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用的土地，土地使用權(quán)不得出租。

　　3.對(duì)土地用途的審核出租土地的用途應(yīng)符合規(guī)定的土地用途。

　　4.對(duì)租賃期限的審核

　　（三）注冊(cè)登記和核發(fā)證書

　　1、土地使用權(quán)出租設(shè)定登記的注冊(cè)登記在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行

　　2.核發(fā)證書土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)《土地登記卡》在《國(guó)有土地使用證》上記錄土地使用權(quán)出租內(nèi)容；填制《土地他項(xiàng)權(quán)利證書》，并核發(fā)給他人。

　　題目：下面關(guān)于土地使用權(quán)出租的設(shè)定登記的法律特征的描述，正確的有：（�。�
　　A、出租人對(duì)土地的開發(fā)必須達(dá)到法律規(guī)定的或土地使用權(quán)出讓合同約定的標(biāo)準(zhǔn)
　　B、劃撥土地使用權(quán)一律不得出租
　　C、土地使用權(quán)出租應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同
　　D、土地使用者出租土地使用權(quán)須依法申請(qǐng)E出租土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物隨之出租
　　答案：（ACDE）