�。ㄒ唬┩恋厥褂脵�(quán)的抵押權(quán)設(shè)定受范圍限制

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)文件精神，用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得，并已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。

　　1、可以用于抵押的土地使用權(quán)有

　　（1）以出讓方式獲得的土地使用權(quán)。

　　（2）經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并符合下列條件的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)：

　　1.土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人。

　　2.領(lǐng)有國(guó)有土地使用證。

　　3.具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明

　�。�3）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的“四荒”土地使用權(quán)。

　�。�4）以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。

　　2、不得設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

　�。�1）土地所有權(quán)。

　�。�2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)。

　�。�3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。

　�。�4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。

　�。�5）依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。

　　（6）依法不得抵押的財(cái)產(chǎn)。

　�。ǘ�）當(dāng)?shù)厣洗嬖诜课莸冉ㄖ�物或其他定著物時(shí)，土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他定著物隨之抵押；地上建筑物及其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押。

　�。ㄈ�）土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

　�。�1）土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對(duì)土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時(shí)土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。

　�。�2）土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人。

　�。ㄋ模┩恋厥褂脵�(quán)的抵押必須進(jìn)行地價(jià)評(píng)估

　�。ㄎ澹┑盅簷�(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)利

　　債務(wù)人在不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。

　�。�六）房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。

　�。�1）抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

　�、俦粨�(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額。

　　②債務(wù)人履行債務(wù)的期限。

　　③抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬。

　�、艿盅簱�(dān)保的范圍。

　�、莓�(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

　�。�2）訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。

　　（3）抵押合同的內(nèi)容不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

　�。�4）房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。

　�。ㄆ撸┪崔k理抵押登記的，不得對(duì)抗第三人

　　題目：土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記的法律特征體現(xiàn)在：（　）

　　A、用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得，并已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)
　　B、土地和地上建筑物可以分開抵押
　　C、土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移
　　D、土地使用權(quán)的抵押必須進(jìn)行地價(jià)評(píng)估E抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)利
　　答案：（ACDE）