土地使用權(quán)出租設(shè)定登記是對已經(jīng)登記過的土地使用權(quán)設(shè)定出租權(quán)的登記。

　　1、基本概念

　　土地使用權(quán)出租，是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。

　　2、法律特征

　�。ㄒ唬┯糜诔鲎獾牡貕K必須符合有關(guān)法律規(guī)定的條件地使用權(quán)出租必須設(shè)定在法律允許的地塊上，如出讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等有償方式取得的土地使用權(quán)，符合條件的可以出租，劃撥取得的土地使用權(quán)不得擅自出租。

　　1、出讓土地使用權(quán)的出租條件出租的條件是出租人對土地的開發(fā)必須達到法律規(guī)定的或土地使用權(quán)出讓合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　2.劃撥土地使用權(quán)的出租條件劃撥土地使用權(quán)一般不得出租，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著

　　物所有權(quán)可以出租：

　�。�1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人。

　�。�2）領(lǐng)有國有土地使用證。

　�。�3）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明。

　�。�4）簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

　　（二）土地使用權(quán)出租應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同

　　土地使用權(quán)出租雙方當(dāng)事人只是就使用土地達成協(xié)議。

　�。ㄈ�）土地使用者出租土地使用權(quán)須依法申請

　　土地使用者需要出租土地使用權(quán)的，必須持有國有土證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向所的市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請。

　�。ㄋ模┏鲎馔恋厥褂脵�(quán)，其地上建筑物、其他附著物隨之出租；出租地上建筑物、其他附著物使用權(quán)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租