區(qū)位是衡量地租、地價(jià)的主要標(biāo)尺：
它促使土地使用者在選用土地時(shí)，必須把自己所能在該土地上獲得的區(qū)位收益與所需支付的區(qū)位地租進(jìn)行比較，然后選擇與其經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)的地段，從而使土地利用在地租、地價(jià)這一經(jīng)濟(jì)杠桿的自發(fā)調(diào)節(jié)下，不斷進(jìn)行用途置換，最終形成土地收益和租金都趨向于最佳用途水平的合理的空間結(jié)構(gòu)。
因此，以區(qū)位理論作指導(dǎo)，從區(qū)位條件人手，用因果關(guān)系的推理思路，根據(jù)各種條件下形成的區(qū)位類型（自然、經(jīng)濟(jì)、交通）對(duì)不同區(qū)位土地產(chǎn)生的影響，及其在空間上表現(xiàn)出的不同的使用價(jià)值和價(jià)值及市場(chǎng)交易形成的地價(jià)和土地收益，就能準(zhǔn)確地評(píng)估出土地價(jià)格。
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