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土地估價(jià)師

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2015年土地估價(jià)知識(shí)點(diǎn):地價(jià)的特點(diǎn)

2015-02-06 14:04 來(lái)源:來(lái)源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  地價(jià)的特點(diǎn):

  1.表示方式不同。

  2.價(jià)格基礎(chǔ)不同:土地價(jià)格是土地權(quán)利和收益的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。

  3.形成時(shí)間不同。

  4.土地價(jià)格不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn),價(jià)格高低不由生產(chǎn)成本決定。現(xiàn)實(shí)中土地的開(kāi)發(fā)是有成本的,在土地價(jià)格中應(yīng)該得到體現(xiàn)。實(shí)質(zhì)是地價(jià)的附加。

  5.地價(jià)主要由地產(chǎn)需求決定。

  6.地價(jià)具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性。

  7.地價(jià)呈明顯上升趨勢(shì),地價(jià)上升的速度高于一般商品價(jià)格的上升速度。由兩方面的原因:首先,土地具有稀缺性,且對(duì)土地的需求總是持續(xù)增加的;其次,由于整個(gè)社會(huì)的資本有機(jī)構(gòu)成的提高,使得社會(huì)平均利潤(rùn)率下降,導(dǎo)致利潤(rùn)有下降的趨勢(shì),從而使地價(jià)呈上升勢(shì)態(tài)。

  8.市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不同:土地價(jià)格受主觀因素影響很大。

  9.折舊現(xiàn)象不同。

責(zé)任編輯:青池
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