建筑物與構筑物的價格特征和類型：
1、根據(jù)建筑物的性質(zhì)，建筑物估價分成兩類：
�。�1）對具有市場流動性的建筑物，其估價的原理是以重置成本為基礎，采用重置價折舊法、對照法、建筑物殘余法、比較法等，評估出建筑物的市場價格。
（2）對不具備市場流動性的建筑物，如博物館、圖書館等，其估價的基本原理是用成本法計算的重置價格扣除折舊的方法，評估建筑物的價格。
2、影響建筑物價格的因素：
�。�1）建筑物重置價：建筑物重置價是決定建筑物價格的最基本因素。影響建筑物重置價的因素很多，如建筑結(jié)構、種類、式樣、材料、裝飾、物價等因素。
（2）環(huán)境因素：建筑年代（指建筑物的成新，決定建筑物折舊狀況和剩余使用年限）、建筑物朝陽（影響采光、通風）、建筑物用途（用途不同，收益與使用年限不同）、建筑物樓層。
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