基本工作流程

　　1.劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)在交納土地使用權(quán)出讓金后30日內(nèi)，持規(guī)定的文件、資料申請(qǐng)變更登記。

　　2.企業(yè)將通過(guò)出讓或者國(guó)家入股等形式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，再以入股方式轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在入股合同簽訂之日起30日內(nèi)，持規(guī)定的文件、資料申請(qǐng)變更登記。

　　3.集體土地所有者將集體土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件興辦三資企業(yè)和內(nèi)聯(lián)企業(yè)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在聯(lián)營(yíng)合同簽訂后30日內(nèi)，持規(guī)定的文件、資料申請(qǐng)變更登記。

　　4.有下列情形之一的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同或者協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，涉及房產(chǎn)變更的，在房產(chǎn)變更登記發(fā)證后15日內(nèi)，持規(guī)定的文件、資料申請(qǐng)變更登記：
　�。�1）依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的；
　�。�2）因買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物等一并轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的；
　�。�3）房屋所有權(quán)變更而使土地使用權(quán)變更的，在申請(qǐng)變更登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)。

　　5.因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起土地使用權(quán)變更的，有關(guān)各方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后30日內(nèi)或者在接到上級(jí)行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件后30日內(nèi)，持規(guī)定的文件、資料共同申請(qǐng)變更登記。

　　6.因交換、調(diào)整土地而發(fā)生土地使用權(quán)、所有權(quán)變更的，交換、調(diào)整土地的各方應(yīng)當(dāng)在接到交換、調(diào)整協(xié)議批準(zhǔn)文件后30日內(nèi)，持規(guī)定的文件、資料共同申請(qǐng)變更登記。

　　7.土地使用權(quán)出租期間，租賃合同發(fā)生變更的，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同發(fā)生變更后15日內(nèi)，持規(guī)定的文件、資料申請(qǐng)變更登記。

　　申報(bào)文件

　　申請(qǐng)者辦理土地使用權(quán)、所有權(quán)變更登記時(shí)，應(yīng)按照不同情況向行政主管部門(mén)提交以下各項(xiàng)文件、資料：

　　1.土地使用權(quán)出讓合同；

　　2.土地出讓金交納憑證；

　　3.原《國(guó)有土地使用證》或土地證書(shū)；

　　4.以出讓或者國(guó)家入股等方式取得土地使用權(quán)的合法憑證；

　　5.企業(yè)入股合同；

　　6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或者協(xié)議；

　　7.土地稅費(fèi)交納證明文件；

　　8.企業(yè)合并、分立、兼并合同；

　　9.變更登記所需各項(xiàng)政府行政主管部門(mén)批準(zhǔn)文件。