（四）地役權(quán)的取得

　　地役權(quán)原始取得的方式有：⑴依法律規(guī)定，包括民法和各種特別法的規(guī)定，以及有關(guān)的司法解釋；⑵依合同，即供役地所有權(quán)人或使用權(quán)人與需役地所有權(quán)人或使用權(quán)人之間就成立地役權(quán)而締結(jié)的有償合同或無償合同；⑶依習(xí)慣，即根據(jù)約定俗成的規(guī)則或慣例，某種地役權(quán)為當(dāng)?shù)鼐用袼�普遍承認(rèn)（這種情況主要存在于農(nóng)村地區(qū)）；⑷依長期持續(xù)利用的事實(shí)，即根據(jù)事實(shí)上存在的土地利用關(guān)系，通過默示同意之推斷，或依據(jù)公平原則，而確認(rèn)地役權(quán)之成立。

　　地役權(quán)可以因需役地所有權(quán)、使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。至于轉(zhuǎn)移的原因，可以是需役地的征用，也可以是需役地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、投資或者繼承。

　�。ㄎ澹┑匾蹤�(quán)人的權(quán)利和義務(wù)

　　地役權(quán)人的權(quán)利，可分為積極權(quán)利和消極權(quán)利。其中，積極權(quán)利即對供役地的利用權(quán)。這種利用權(quán)，按不同的權(quán)利內(nèi)容，可分為占有狀態(tài)的利用和非占有狀態(tài)的利用。例如，在他人土地上建設(shè)并維持水渠，是占有狀態(tài)的利用；在他人土地上通行，是非占有狀態(tài)的利用。一般地說，利用要借助于一定的積極行為。所以，當(dāng)供役地的所有權(quán)人、使用權(quán)人或者第三人妨礙地役權(quán)人實(shí)施必要的利用行為時(shí)，該地役權(quán)人有權(quán)請求排除妨害。

　　地役權(quán)人的消極權(quán)利，是指限制或禁止供役地所有權(quán)人、使用權(quán)人在該土地上實(shí)施一定行為的權(quán)利。禁止妨礙通風(fēng)、禁止妨礙采光、禁止工程作業(yè)等，都是消極的權(quán)利。附隨地役權(quán)通常是消極權(quán)利。例如，引水權(quán)人有權(quán)限制或禁止供役地所有權(quán)人、使用權(quán)人筑壩截流的行為。

　　地役權(quán)人行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)當(dāng)尊重供役地所有人、使用人的合法權(quán)益，盡可能地避免損害的發(fā)生。因行使地役權(quán)而不得不造成損害的，應(yīng)本著公平原則，給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。因行使權(quán)利的方式不當(dāng)或者對避免損害的發(fā)生欠缺必要的注意的，應(yīng)當(dāng)對所造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。例如，在供役地上進(jìn)行引水管道維修的，應(yīng)盡可能減少對該土地上的植物、建筑物的損害；如果未盡到保護(hù)他人財(cái)產(chǎn)的必要注意，應(yīng)當(dāng)對由此造成的損失，承擔(dān)賠償責(zé)任。

　�。�六）地役權(quán)的消滅

　　地役權(quán)消滅時(shí)，供役地所有權(quán)人、使用權(quán)人承擔(dān)的義務(wù)和所受的限制隨之消滅。地役權(quán)消滅的原因主要有：

　　（1）需役地喪失對供役地的利用需要。例如，需役地對供役地的建筑物地役權(quán)因建筑物被拆除而消滅。又如，需役地由農(nóng)地改為建設(shè)用地，其原先為灌溉為目的而在供役地上設(shè)立的引水權(quán)即歸于消滅。

　�。�2）需役地對地役權(quán)利用的不能。這里所說的利用不能，包括事實(shí)上的不能和法律上的不能。例如，供役地因河道干涸而失去供水能力，或因山體滑坡道路阻隔而無法通行，為事實(shí)上的利用不能；供役地被征為軍事禁區(qū)而不許鄰人通行，為法律上的不能。但是，在利用可能重新出現(xiàn)時(shí)，仍不妨重新設(shè)立地役權(quán)。

　�。�3）權(quán)利期限屆滿。依合同而取得的地役權(quán)，在合同規(guī)定的權(quán)利存續(xù)期間屆滿時(shí)歸于消滅。

　�。�4）地役權(quán)人放棄權(quán)利。地役權(quán)人以明示的意思表示放棄其地役權(quán)的，其地役權(quán)消滅。但是，已經(jīng)登記的地役權(quán)，除有放棄的表示外，還須履行注銷手續(xù)，方可發(fā)生權(quán)利消滅的效力。

　　（5）混同。需役地和供役地的所有權(quán)或者使用權(quán)歸于同一民事主體時(shí)（如地役權(quán)人取得供役地的所有權(quán)或者使用權(quán)，或者供役地的所有權(quán)人、使用權(quán)人取得需役地的所有權(quán)或使用權(quán)），地役權(quán)因混同而消滅。