土地登記代理合同是合同的一種，是土地登記代理人與委托人明確雙方所享有的權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的協(xié)議。土地登記代理人根據(jù)土地登記代理合同從事委托人要求的土地登記代理服務(wù)內(nèi)容，并據(jù)此收取土地登記代理服務(wù)費(fèi)用。

　　在實(shí)際操作時(shí)，土地登記代理合同簽訂的目的在于明確雙方當(dāng)事人各自享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。一方面，它通過規(guī)定土地登記代理人的代理權(quán)限和違約責(zé)任，約束代理人的行為，從而從法律上保護(hù)了委托人的利益；另一方面，它規(guī)定土地登記代理人在合同規(guī)定的代理權(quán)限內(nèi)從事的代理活動(dòng)，委托人必須承認(rèn)、承擔(dān)責(zé)任，并且按照合同規(guī)定給付代理費(fèi)用，從而保護(hù)土地登記代理人的利益。土地登記代理合同的重要作用主要體現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：

　�。ㄒ唬┯行ПＵ虾贤�當(dāng)事人的合法權(quán)益

　　合同訂立后，對合同當(dāng)事人具有法律約束，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。合同當(dāng)事人在履約過程中不承擔(dān)義務(wù)或者違反約定就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施及賠償損失等違約責(zé)任。

　　土地登記代理人與委托人之間通過合同形式相對固定雙方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，是合同當(dāng)事人取得相互信任、溝通并各自履行義務(wù)，確實(shí)保障雙方權(quán)利的根本途徑。

　�。ǘ�）維護(hù)土地登記代理市場的秩序

　　土地登記代理活動(dòng)是市場行為，土地登記代理人與委托人之間雖然是勞務(wù)關(guān)系但也體現(xiàn)了商品（服務(wù)）交易關(guān)系。土地登記代理人與委托人之間通過合同形式約束雙方惡意的、無序的行為，可以避免損害對方利益行為的發(fā)生，使雙方最大限度地實(shí)現(xiàn)其利益，從而有效維護(hù)了土地登記代理的正常市場秩序。