�。ㄒ唬﹦潛車�有土地使用權辦理出讓手續(xù)的變更登記

　　1、申請

　�。�1）申請人。劃撥國有土地使用權補辦出讓手續(xù)的變更登記申請人為劃撥國有土地使用者。

　�。�2）申請時限。劃撥土地使用權依法辦理土地使用權出讓手續(xù)的，土地使用者應當在繳納土地使用權出讓金后30日內(nèi)，申請劃撥國有土地使用權變更登記。

　�。�3）申請人應當提交的權屬證明文件：

　�、偃嗣裾�府批準文件。

　�、谠�《國有土地使用證》

　�、邸秶�有土地使用權出讓合同》。

　�、車�有土地使用權出讓金及有關稅費繳納憑證。

　�、萜渌�證明文件。

　　2.權屬審核

　�。�1）對申請人的審核。土地登記機關對劃撥國有土地使用權辦理出讓手續(xù)的變更登記申請人的審核重點有以下兩個方面：

　�、偕暾埲藨�與《國有土地使用證》上的權利人和《國有土地使用權出讓合同》上的受讓方一致。

　�、诎凑铡吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，申請人應為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人。

　　（2）對《國有土地使用權出讓合同》的審核。《國有土地使用權出讓合同》的出讓方，依法為市、縣人民政府土地行政主管部門，并且應當由市、縣人民政府土地行政主管部門與受讓方（申請人）簽訂，其他部門、組織和個人為出讓方與他人簽訂的出讓合同無效。

　　（3）對使用期限的審核。出讓國有土地使用權的最高使用期限應符合：

　�、倬幼∮玫�70年。

　　②工業(yè)用地50年。

　　③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年。

　�、苌虡I(yè)、旅游、娛樂用地40年。

　�、菥C合或者其他用地50年。

　　（4）對出讓金繳納情況的審核。申請人（受讓人）應按出讓合同約定繳納出讓金。

　　3、（1）劃撥國有土地使用權辦理出讓手續(xù)變更登記，其注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進行。

　　（2）收回并注銷宗地原《國有土地使用證》，根據(jù)《土地登記卡》填制新的《國有土地使用證》，并由土地登記機關代表政府核發(fā)給出讓國有土地使用者。

　　（二）因住房制度改革中出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權變更登記

　　1、申請

　　（1）申請人。劃撥國有土地使用權變更登記申請人為售房單位和購房職工。

　�。�2）申請時限。出售公有住房，售房單位與購房職工應當在縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門登記房屋所有權之日起30日內(nèi)，申請劃撥國有土地使用權變更登記。

　�。�3）申請人應當提交的權屬證明文件。

　　①公房出售批準文件。

　�、谠�《國有土地使用證》。

　�、邸斗课菟�有權證》（權利人為購房職工）

　　④售房單位和購房職工簽訂的售房合同。

　　⑤其他證明文件。

　　2.權屬審核

　　（1）對申請人的審核。

　　①申請人應為售房合同簽約雙方。

　�、诔鍪鄯綉�與公房出售批準文件中的被批準單位以及《國有土地使用證》上的權利人一致。

　�、圪彿柯毠�應與《房屋所有權證》上的所有人一致。

　　（2）對土地權利的審核。出售公有住房的土地使用權應為劃撥國有土地使用權。

　�。�3）對土地用途的審核。土地用途應當為住宅用地。

　　（4）對售房價格的審核。

　　3.注冊登記核發(fā)證書

　　（1）因出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權變更登記在宗地原《土地登記卡》上進行登記。

　�。�2）收回并注銷宗地原《國有土地使用證》，依據(jù)〈土地登記卡〉填制新的《國有土地使用證》，由土地登記機關核發(fā)給購房職工。