�。ㄒ唬﹦潛車�有土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)的變更登記

　　1、申請

　�。�1）申請人。劃撥國有土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的變更登記申請人為劃撥國有土地使用者。

　�。�2）申請時限。劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)在繳納土地使用權(quán)出讓金后30日內(nèi)，申請劃撥國有土地使用權(quán)變更登記。

　�。�3）申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件：

　�、偃嗣裾�府批準(zhǔn)文件。

　�、谠�《國有土地使用證》

　�、邸秶�有土地使用權(quán)出讓合同》。

　�、車�有土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。

　�、萜渌�證明文件。

　　2.權(quán)屬審核

　　（1）對申請人的審核。土地登記機(jī)關(guān)對劃撥國有土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)的變更登記申請人的審核重點(diǎn)有以下兩個方面：

　�、偕暾埲藨�(yīng)與《國有土地使用證》上的權(quán)利人和《國有土地使用權(quán)出讓合同》上的受讓方一致。

　　②按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，申請人應(yīng)為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人。

　�。�2）對《國有土地使用權(quán)出讓合同》的審核�！秶�有土地使用權(quán)出讓合同》的出讓方，依法為市、縣人民政府土地行政主管部門，并且應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府土地行政主管部門與受讓方（申請人）簽訂，其他部門、組織和個人為出讓方與他人簽訂的出讓合同無效。

　�。�3）對使用期限的審核。出讓國有土地使用權(quán)的最高使用期限應(yīng)符合：

　�、倬幼∮玫�70年。

　�、诠�業(yè)用地50年。

　�、劢逃�、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年。

　�、苌虡I(yè)、旅游、娛樂用地40年。

　�、菥C合或者其他用地50年。

　　（4）對出讓金繳納情況的審核。申請人（受讓人）應(yīng)按出讓合同約定繳納出讓金。

　　3、（1）劃撥國有土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)變更登記，其注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行。

　�。�2）收回并注銷宗地原《國有土地使用證》，根據(jù)《土地登記卡》填制新的《國有土地使用證》，并由土地登記機(jī)關(guān)代表政府核發(fā)給出讓國有土地使用者。

　　（二）因住房制度改革中出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權(quán)變更登記

　　1、申請

　�。�1）申請人。劃撥國有土地使用權(quán)變更登記申請人為售房單位和購房職工。

　　（2）申請時限。出售公有住房，售房單位與購房職工應(yīng)當(dāng)在縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門登記房屋所有權(quán)之日起30日內(nèi)，申請劃撥國有土地使用權(quán)變更登記。

　�。�3）申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件。

　�、俟�房出售批準(zhǔn)文件。

　�、谠�《國有土地使用證》。

　　③《房屋所有權(quán)證》（權(quán)利人為購房職工）

　�、苁鄯繂挝缓唾彿柯毠ず炗喌氖鄯亢贤�。

　�、萜渌�證明文件。

　　2.權(quán)屬審核

　　（1）對申請人的審核。

　�、偕暾埲藨�(yīng)為售房合同簽約雙方。

　�、诔鍪鄯綉�(yīng)與公房出售批準(zhǔn)文件中的被批準(zhǔn)單位以及《國有土地使用證》上的權(quán)利人一致。

　�、圪彿柯毠�應(yīng)與《房屋所有權(quán)證》上的所有人一致。

　�。�2）對土地權(quán)利的審核。出售公有住房的土地使用權(quán)應(yīng)為劃撥國有土地使用權(quán)。

　�。�3）對土地用途的審核。土地用途應(yīng)當(dāng)為住宅用地。

　　（4）對售房價格的審核。

　　3.注冊登記核發(fā)證書

　　（1）因出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權(quán)變更登記在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行登記。

　�。�2）收回并注銷宗地原《國有土地使用證》，依據(jù)〈土地登記卡〉填制新的《國有土地使用證》，由土地登記機(jī)關(guān)核發(fā)給購房職工。