出讓國(guó)有土地使用權(quán)主體：
1、定義：出讓國(guó)有土地使用權(quán)是土地使用者以向國(guó)有土地所有者代表支付出讓金為代價(jià)而原始取得的有期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。
2、特征：
1）國(guó)有土地使用權(quán)以出讓方式取得；
2）出讓國(guó)有土地使用權(quán)直接依法律的規(guī)定原始取得；
3）出讓國(guó)有土地使用權(quán)的取得性質(zhì)為有償和有期限，即以支付出讓金為取得土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)，土地使用權(quán)的行使有一定的期限限制；
4）出讓國(guó)有土地使用權(quán)在存續(xù)期間內(nèi)其權(quán)能近似于所有權(quán)。（根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第七條）
3、主體：出讓國(guó)有土地使用權(quán)主體為一般主體，可以是境內(nèi)外法人、非法人組織和自然人。外商投資成片開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)土地的，取得出讓國(guó)有土地使用權(quán)的前提條件是設(shè)立外商投資企業(yè)，因而其享有國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)具有“三資企業(yè)”的特殊身份。
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