成本逼近法的應(yīng)用：

　　1、應(yīng)用成本逼近法應(yīng)注意的問題

　�。�1）土地取得費(fèi)和土地開發(fā)費(fèi)均應(yīng)是評(píng)估期日的重置費(fèi)用；

　�。�2）各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)有足夠的依據(jù)和充分的分析；

　�。�3）評(píng)估結(jié)果一般作為投入成本價(jià)格分析，慎用于市場(chǎng)交易價(jià)格。

　　2、成本比較法例題

　　估價(jià)步驟：（1）土地取得費(fèi)；（2）土地開發(fā)費(fèi)；（3）投資利息；（4）開發(fā)利潤(rùn)；（5）土地增殖收益；（6）土地價(jià)格（注意一般算出的為無限年期土地使用權(quán)價(jià)格）；（7）進(jìn)行出讓比率、年期等各項(xiàng)修正；（8）土地單價(jià)和總價(jià)格

　　3、（1）新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)：該費(fèi)為中央或省級(jí)政府向市、縣級(jí)政府受取的平均土地純收益，實(shí)際屬于土地收益在各級(jí)政府間分配的一種方式，在成本逼近法中不能算入土地取得費(fèi)中，雖然地方政府可能還是將成本轉(zhuǎn)嫁給企業(yè)，但計(jì)算時(shí)還是需要按照規(guī)定來。

　�。�2）利息計(jì)算錯(cuò)誤，特別注意開發(fā)費(fèi)以基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；

　�。�3）年期修正錯(cuò)誤；

　�。�4）注意單位的轉(zhuǎn)換以及總價(jià)和單價(jià)的計(jì)算。