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土地估價師

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2015年土地估價知識點:收益還原法的特點與適用范圍

2015-02-06 13:54 來源:來源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  收益還原法的特點與適用范圍:

  (1)收益還原法的特點;

  A.以地租理論和生產(chǎn)要素分配理論為理論依據(jù)。 B.以收益途徑評估價格,求得的價格稱為“收益價格”。

  C.評估結(jié)果的準確度取決于土地的純收益及還原率的準確程度。

  (2)收益還原法的適用范圍;

  只適用于有收益或潛在收益的土地和建筑物,或房地產(chǎn)的估價。但對于沒有收益的不動產(chǎn)的估價則大多不適用。 收益還原法缺點:穩(wěn)定純收益和適當(dāng)還原率的求取比較困難。

責(zé)任編輯:青池
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