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土地估價師

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2015年土地估價知識點:地價管理

2015-02-06 09:31 來源:來源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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 。1)地價管理政策市政府為規(guī)范土地市場中交易行為,調(diào)控土地市場中地價變化規(guī)律,保持地價水平相對穩(wěn)定,保護(hù)所有者和使用者合法權(quán)益的一系列管理措施。狹義地價管理政策是指針對土地市場中地價水平、地價標(biāo)準(zhǔn)、土地交易價格等制訂的一系列調(diào)控政策。廣義地價管理政策不僅包括直接調(diào)控地價的管理政策,而且還包括通過對土地市場的調(diào)控,間接調(diào)控地價的一系列政策。當(dāng)前,由于我國的土地市場剛剛起步,地價管理政策主要指狹義地價管理政策。

 。2)地價管理具有以下作用:①可以防止地價暴漲;②防止土地投機(jī);③促進(jìn)土地的合理利用;④規(guī)范交易雙方的行為,建立規(guī)范的市場;⑤規(guī)范土地估價方法,提高土地估價精度;⑥防止國有土地收益流失。

  政府可以按經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)的需要,對單位和個人的土地使用權(quán)實行提前收回;③政府對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購買權(quán);④政府對地價上漲叮采取必要的行政手段進(jìn)行干預(yù);⑤通過征收土地增值稅,防止交易雙方虛報、瞞報交易地價,將社會發(fā)展造成的土地收益收歸國家。

  此外,在本章,地價管理與地價評估的關(guān)系、建立健全地價管理制度的措施可作了解內(nèi)容。

責(zé)任編輯:青池
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