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土地估價師

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2015年土地估價知識點(diǎn):收益還原法估價的基本步驟

2015-02-06 11:32 來源:來源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  (1)計(jì)算總收益:總收益是指以收益為目的的土地及與此有關(guān)的設(shè)施、勞力及經(jīng)營等要素相結(jié)合而產(chǎn)生的總收益。計(jì)算總收益首先分析可能產(chǎn)生的各種收益,然后按客觀、持續(xù)及穩(wěn)定等原則來確定土地的總收益

 。2)計(jì)算總費(fèi)用和折舊費(fèi)、房屋收益或其他資產(chǎn)的收益等:總費(fèi)用是指為創(chuàng)造收益所投入的直接必要的勞動費(fèi)用與資本費(fèi)用。

 。3)計(jì)算土地純收益:從總收益中扣除總費(fèi)用和房屋折舊費(fèi)、房屋收益等,

  (4)確定合適的還原率:還原率是影響地價高低的重要因素

 。5)選擇公式求算地價。

責(zé)任編輯:青池
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