（一）土地使用權(quán)的租賃方式

　　1、協(xié)議方式應(yīng)為租賃土地使用權(quán)取得的主要方式。

　　2、招標(biāo)、拍賣、政府定租方式也可作為租賃土地使用權(quán)的取得方式。

　�。ǘ�）租金及其支付方式

　　1、租金一般由土地使用者按年向國(guó)家支付，但以“約定”優(yōu)先，即國(guó)有土地租賃合同另有約定的，依約定。

　　2、無(wú)論采取哪種確定租金的方式，租金額均不得低于其法定最低限額，避免以權(quán)謀私。

　　3、在租金的折算標(biāo)準(zhǔn)方面，如果承租人取得土地使用權(quán)時(shí)未支付其他土地使用費(fèi)的，其租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按全額地價(jià)折算；承租人取得土地使用權(quán)時(shí)，支付了征地、拆遷等土地費(fèi)用的，其租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按扣除有關(guān)費(fèi)用后的地價(jià)余額折算。

　　4、租賃雙方應(yīng)當(dāng)確定不低于法定最低限額的基準(zhǔn)租金額。因情勢(shì)變更導(dǎo)致的土地價(jià)值的變動(dòng)，租賃雙方應(yīng)在租賃合同中約定租金浮動(dòng)的比例和方法，且該比例和方法應(yīng)保證實(shí)際履行的年租金額均不低于法定最低年租金限額。此外，長(zhǎng)期租賃中法定最低年租金額與政府定租的年租金額應(yīng)當(dāng)五年調(diào)整一次。

　　5、實(shí)踐中要確立土地收益中“明租、正稅、少費(fèi)”的原則，對(duì)于劃撥國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租賃土地使用權(quán)的，租賃雙方應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同，承租方按合同約定繳納租金，不再繳納土地使用費(fèi)。