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土地估價師

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我國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的特征

2014-11-14 16:00 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  我國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的特征包括:

 、俎r(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的主體是發(fā)包方和承包方。發(fā)包方一般是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會或村民小組。承包方是指有權(quán)簽訂土地承包經(jīng)營合同的農(nóng)戶、個人。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的客體是集體所有的土地。

 、谵r(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)是一個不很完整和明晰的土地使用權(quán)。法律規(guī)定,農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)僅限于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。這表明,這種土地承包經(jīng)營權(quán)不含有土地開發(fā)權(quán),即無權(quán)將土地經(jīng)過開發(fā)用于非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

  ③農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)是一種尚不十分穩(wěn)定的土地使用權(quán)。法律雖規(guī)定了土地承包期限可達30年,但同時又規(guī)定經(jīng)過集體經(jīng)濟組織(村民委員會)三分之二以上成員討論通過,可以在承包期內(nèi)適當進行土地調(diào)整。

 、苻r(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)是土地所有權(quán)實現(xiàn)的一種形式,雙方當事人應遵循平等、自愿、等價、有償?shù)姆稍瓌t。

責任編輯:memo
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