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土地代理人

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土地登記代理人考試知識點:土地權(quán)利登記制度概況

2014-03-17 17:24 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  土地權(quán)利登記,又簡稱為土地登記,是為了確定土地權(quán)利的歸屬、變更以及土地權(quán)利狀態(tài)有無負(fù)擔(dān)等,對土地上權(quán)利的確立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅所作的記錄。土地登記是土地權(quán)利變動的基本公示方式,是判斷土地權(quán)利變動生效的主要根據(jù)。

  現(xiàn)代的土地登記來源于傳統(tǒng)大陸法系民法所謂不動產(chǎn)登記,不動產(chǎn)登記主要是指不動產(chǎn)登記簿上所記載的各種不動產(chǎn)物權(quán)變動的事實。因為作為實體法的民法典所關(guān)注的主要是登記這種事實狀態(tài)對實體權(quán)利的影響,而登記機(jī)關(guān)對不動產(chǎn)物權(quán)依法進(jìn)行的記錄與涂銷活動是一項公法行為,并非私法所涉及的范圍。由于不動產(chǎn)是關(guān)系到人類生存利益的重要財產(chǎn),為保護(hù)市場交易的安全和善意第三人的合法權(quán)益,對其進(jìn)行登記是重要的保護(hù)手段,由此,不動產(chǎn)登記應(yīng)該成為不動產(chǎn)物權(quán)制度的重要組成部分。

  我國現(xiàn)行土地登記制度,來源于1986年土地管理法,在《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中,規(guī)定了土地使用權(quán)登記制度。新的《土地管理法》第11條規(guī)定了登記的機(jī)關(guān)和權(quán)利類型:農(nóng)民集體所有的土地,由縣級人民政府登記造冊,核發(fā)證書,確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,由縣級人民政府登記造冊,核發(fā)證書,確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。單位和個人依法使用的國有土地,由縣級以上人民政府登記造冊,核發(fā)證書,確認(rèn)使用權(quán);其中,中央國家機(jī)關(guān)實用的國有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān),由國務(wù)院確定。第12條:依法改變土地權(quán)屬和用途的,應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。較為完整土地產(chǎn)登記制度是從1996年2月1日起開始在全國范圍內(nèi)施行的《土地登記規(guī)則》。

責(zé)任編輯:風(fēng)信子
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