土地權屬來源情況、使用權類型調(diào)查

　　土地權屬來源情況、使用權類型調(diào)查是指調(diào)查人員現(xiàn)場調(diào)查核實宗地的土地權屬來源情況、土地使用權類型，初步核實土地權屬來源證明材料是否齊全、合法及與實際情況的一致性，將調(diào)查核實結果填寫在地籍調(diào)查表上，并收集各種權屬來源證明材料，作為土地登記審查依據(jù)。

　　國有土地使用權類型一般有：劃撥國有土地使用權、出讓國有土地使用權、國家作價出資（入股）國有土地使用權、國家租賃國有土地使用權、國家授權經(jīng)營國有土地使用權。初始權屬調(diào)查時，國有土地使用權類型調(diào)查一般只涉及劃撥國有土地使用權、出讓國有土地使用權。

　　1.劃撥國有土地使用權

　　劃撥國有土地使用權是指經(jīng)縣級以上人民政府批準，以劃撥方式取得宗地的國有土地使用權。

　　劃撥國有土地使用權權屬來源證明材料有：建設用地批準書、國有土地劃撥決定書、新開工大中型建設項目土地預登記文件、大中型建設項目竣工驗收報告、勘測定界圖件等。

　　由于種種原因，在初始地籍調(diào)查時，有相當一部分劃撥國有土地使用權宗地沒有上述權屬來源證明材料，為此，1995年國家土地管理局頒發(fā)的《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》，該《規(guī)定》制定了各個歷史時期及各種情況的劃撥國有土地使用權確權規(guī)定。初始權屬調(diào)查人員應認真學習《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》，必要時，指導申請人準備相應的權屬來源證明材料，并初步核實土地權屬來源證明材料是否齊全、合法及與實際情況的一致性。

　　2.出讓國有土地使用權

　　出讓國有土地使用權是指經(jīng)縣級以上人民政府批準，以出讓方式取得宗地一定年期的國有土地使用權。

　　出讓國有土地使用權權屬來源證明材料有：建設用地批準書、《國有土地使用權出讓合同》、土地使用權出讓金繳納證明等權屬證明材料。