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土地代理人知識點:要約邀請

2014-05-29 16:20 來源:來源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  要約邀請

  1.要約邀請的概念要約邀請又稱要約引誘。我國《合同法》第15條規(guī)定:“要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。”當(dāng)事人發(fā)出要約邀請與要約人發(fā)出要約都具有最終訂立合同的目的,但是要約邀請不等于要約,它不具備要約的條件。要約與要約邀請的主要區(qū)別是:

  (1)目的和效果不同。要約能夠使相對人獲得承諾資格,要約發(fā)出后,得到的回應(yīng)是承諾,只要相對人作出承諾,合同即告成立;而要約邀請則是希望他人向自己發(fā)出要約,要約邀請發(fā)出后,得到的回應(yīng)是對方的要約,在只有要約而尚沒有得到承諾時,合同不能成立。

 。2)對象不同。要約一般是向特定的相對人發(fā)出;而要約邀請是向不特定的主體發(fā)出。

 。3)內(nèi)容不同。要約的內(nèi)容必須具體明確,足以決定合同的主要條款;而要約邀請的內(nèi)容只是表達(dá)了行為人愿意訂立合同的意圖,并不包含合同的主要條款。

  (4)法律約束力不同。由于要約邀請只是引誘他人向自己發(fā)出要約,要約邀請發(fā)出后,要約邀請人可以撤回邀請,只要未給善意相對人造成信賴?yán)娴膿p失,要約邀請人不承擔(dān)法律責(zé)任。而他人在接到要約邀請后有可能發(fā)出要約也可能置之不理,所以,要約邀請是沒有任何約束力的。要約則不同,要約發(fā)出后,在一定期間對要約人是有約束力的。

  2.要約邀請的典型形式我國《合同法》第15條規(guī)定了幾種屬于要約邀請的行為。

 。1)寄送的價目表。商品的生產(chǎn)者或經(jīng)營者為推銷商品,經(jīng)常會向不特定的相對人寄送商品的價目表,在所寄送的價目表中,可能包含有某些商品的名稱、規(guī)格、價格或服務(wù)的項目和收費標(biāo)準(zhǔn)以及與生產(chǎn)者或經(jīng)營者的聯(lián)系電話等,此種價目表含有希望與相對人訂立合同的意思,但是由于該寄送行為只是向?qū)Ψ教峁┠承┬畔,方便對方向自己提出要約,因此寄送價目表的行為屬于要約邀請。例如訂書單、訂報單等就是一種要約邀請。

  (2)拍賣公告。拍賣是以公開競價的方式將拍賣物或財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給報價最高的競買人(參加競購拍賣標(biāo)的的公民、法人或者其他組織)的一種買賣方式。拍賣公告是向眾多不特定的競買人發(fā)出的希望其參加競買的邀請,招標(biāo)公告發(fā)出后,并不能立即產(chǎn)生拍賣合同成立的后果,合同的最終成立還要通過競買人的反復(fù)報價,在拍賣人與出價最高的競買人之間成立合同。所以拍賣公告屬于要約邀請。而在拍賣競價過程中,所有競買人所提出的公開報價則屬于要約。

  (3)招標(biāo)公告。招標(biāo)公告是指招標(biāo)人以招標(biāo)通知或廣告等形式向不特定的人發(fā)出的邀請其投標(biāo)的一種意思表示。招標(biāo)公告的作用是喚起眾多投標(biāo)者參與投標(biāo),也就是希望投標(biāo)者向招標(biāo)人發(fā)出要約,經(jīng)過競標(biāo),招標(biāo)人選擇條件最優(yōu)者與自己訂立合同。所以招標(biāo)公告屬于要約邀請。

 。4)招股說明書。招股說明書是股份的發(fā)行人在公開募集股份前制定的邀請公眾認(rèn)購股份的法律文件。招股說明書通過向社會公眾即不特定的投資者提供股票發(fā)行人的各方面信息,并不是向社會公眾發(fā)出要約,而是吸引廣大投資者向股份發(fā)行人發(fā)出認(rèn)購股份的要約,所以,招股說明書屬于要約邀請。

 。5)商業(yè)廣告。商業(yè)廣告是各類廣告中的一種。商業(yè)廣告的目的是宣傳和推銷某種商品或服務(wù),一般不包括合同的主要條款。發(fā)布商業(yè)廣告是為了引誘廣大不特定的客戶向商家發(fā)出購買商品或要求提供服務(wù)的要約,所以一般的商業(yè)廣告是要約邀請。但是,根據(jù)《合同法》第十五條的規(guī)定:“商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的,視為要約。”

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