由于法律上一般將建筑物與土地作為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的不同客體，而建筑物又必須依賴土地才能存在，因此，區(qū)分所有建筑物與其土地使用權(quán)之間有著密切的聯(lián)系。

　　在我國，土地屬于國家或者集體所有，任何通過建造、購買等方式取得建筑物所有權(quán)者，不能自然取得建筑物所賴以存在的土地的所有權(quán)，他們?nèi)〉玫闹皇峭恋氐氖褂脵?quán)。一般認(rèn)為，區(qū)分所有建筑物的各區(qū)分所有人都應(yīng)當(dāng)對土地使用權(quán)享有權(quán)利，以購買等方式取得對建筑物某一部分的專有權(quán)的區(qū)分所有人，自然應(yīng)享有土地使用權(quán)的部分權(quán)利，而區(qū)分所有人轉(zhuǎn)讓其專有部分，其對土地使用權(quán)的部分權(quán)利也發(fā)生轉(zhuǎn)移；如果建筑物發(fā)生毀損或被拆除，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)各區(qū)分所有人對土地使用權(quán)所享有的權(quán)利。

　　另外，區(qū)分所有建筑物的區(qū)分所有人對土地使用權(quán)享有共有權(quán)，并且這種共有權(quán)在性質(zhì)上屆于按份共有，根據(jù)各區(qū)分所有人所有的專有部分的面積在整個(gè)建筑物中所占的比例來決定其對土地使用權(quán)所享有的份額。