構建土地登記代理行業(yè)誠信體系應把握如下原則:
一是堅持職業(yè)操守,做到客觀公正。要明確規(guī)定對于風險較大、可能導致嚴重偏離正常范圍的業(yè)務,可以拒接。對于委托人的違法指令,土地登記代理人有權拒絕執(zhí)行。
二是堅持誠信為本,樹立品牌意識。土地登記代理機構在實際運作過程中要信守“麥肯錫”的經營原則:“不承攬沒有能力承辦的業(yè)務”,量能承擔,不變相超范圍經營;堅持用戶利益至上,樹立品牌意識和“不為有限的收入承擔無限的市場風險和法律風險”的經營理念。
引入職業(yè)責任風險保障機制
目前,北京、上海等大中城市對注冊會計師、房地產估價師等執(zhí)業(yè)人員實行了職業(yè)責任保險制度,這給防范土地登記代理的執(zhí)業(yè)風險提供了新的思路和方法,即建立土地登記代理人職業(yè)責任保險制度。執(zhí)業(yè)責任保險從土地登記代理人執(zhí)業(yè)登記注冊環(huán)節(jié)就應開始建立,包括兩項內容:一是個人執(zhí)業(yè)責任風險保險金,二是機構執(zhí)業(yè)責任風險保險基金。建立必要的風險保險制度,在執(zhí)業(yè)風險實際發(fā)生時對保護執(zhí)業(yè)人員的利益將起到積極作用。
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