從土地權(quán)利的效力來看，土地權(quán)利是排他性財(cái)產(chǎn)權(quán)。所謂土地權(quán)利的排他性包括兩方面的意思：

　　一是某一特定的土地上不能有兩個(gè)或兩個(gè)以上互不相容的土地權(quán)利。就土地所有權(quán)來說，任何一塊土地上都只能有一個(gè)所有權(quán)，不能有兩個(gè)所有權(quán)。即如果一個(gè)人對某塊土地享有所有權(quán)，就排除其他任何人同時(shí)對這塊土地享有另外一個(gè)所有權(quán)。就土地的物權(quán)（包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)）來說，一塊土地上不能同時(shí)有兩個(gè)或兩個(gè)以上互不相容的他物權(quán)。如一個(gè)人對某塊土地?fù)碛惺褂脵?quán)，則排除其他任何人對同一塊土地?fù)碛型�一�?nèi)容的使用權(quán)。這里需要指出的是，幾個(gè)人對一塊土地?fù)碛械墓灿型恋厥褂脵?quán)，雖然表面上看起來是幾個(gè)人都享有使用權(quán)，但它本質(zhì)上仍然只是一個(gè)土地使用權(quán)，而不是多個(gè)土地使用權(quán)；再有，內(nèi)容互不相同的幾個(gè)土地權(quán)利可以在一塊土地上同時(shí)存在。如某塊土地為國家所有，其上附有國有土地所有權(quán)，同時(shí)，它也可以由其他人使用，享有國有土地使用權(quán)，該國有土地使用權(quán)還可以再抵押，從而其上再附設(shè)抵押權(quán)等。這幾種土地權(quán)利都是內(nèi)容互不相同的，與土地權(quán)利的排他性并不矛盾；

　　二是土地權(quán)利的排他性還指土地權(quán)利具有直接排除不法妨礙的性能。土地權(quán)利人在行使土地權(quán)利的過程中如果遇到不法妨礙，可以憑借土地權(quán)利直接請求妨礙人排除妨礙或消除可能發(fā)生妨礙的因素。債權(quán)則與此不同，債權(quán)是請求權(quán)，客體是行為，權(quán)利的作用只是請求債務(wù)人為一定的行為或不為一定的行為，幾個(gè)債權(quán)人可以同時(shí)請求同一個(gè)債務(wù)人為同一種行為而互不影響，所以債權(quán)不具有排他性。

　　注：用益物權(quán)是指權(quán)利人依法對他人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利，比如土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)。

　　擔(dān)保物權(quán)是指在借貸、買賣等民事活動(dòng)中，債務(wù)人或者第三人將自己所有的財(cái)產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。