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土地代理人

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土地代理人相關(guān)法律知識(shí):代理(四)

2010-09-10 16:07 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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 第四節(jié)  無(wú)權(quán)代理

  一、無(wú)權(quán)代理的概念、類型和特征

 。ㄒ唬o(wú)權(quán)代理的概念

  無(wú)權(quán)代理,是指行為人不具有代理權(quán)而以他人名義實(shí)施代理行為。無(wú)權(quán)代理不具備代理的實(shí)質(zhì)特征,即欠缺代理權(quán),但具備代理行為的表面特征。在民法理論中,無(wú)權(quán)代理分為廣義的無(wú)權(quán)代理和狹義的無(wú)權(quán)代理,廣義的無(wú)權(quán)代理包括表見代理,而狹義的無(wú)權(quán)代理不包括表見代理。

  (二)無(wú)權(quán)代理的類型

  根據(jù)我國(guó)《民法通則》第66條的規(guī)定,無(wú)權(quán)代理包括以下三種類型:

  1.沒有代理權(quán)的代理即當(dāng)事人在實(shí)施代理行為時(shí),根本未獲得被代理人的授權(quán)。

  2.超越代理權(quán)的代理即代理人雖然有被代理人的授權(quán),但其實(shí)施的代理行為,不在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi),而是超越了被代理人的授權(quán)。其超越代理權(quán)所實(shí)施的代理行為構(gòu)成無(wú)權(quán)代理。

  3.代理權(quán)已終止后的代理即代理人獲得了被代理人的授權(quán)但代理授權(quán)所規(guī)定的代理期限屆滿后,代理人繼續(xù)實(shí)施代理行為,其超過代理權(quán)存續(xù)期限所為的代理行為,構(gòu)成無(wú)權(quán)代理。

  (三)無(wú)權(quán)代理的特征

 。1)行為人以他人的名義獨(dú)立對(duì)第三人為意思表示,其行為符合代理行為的表面特征。

  (2)行為人不具有代理權(quán)。這是無(wú)權(quán)代理的本質(zhì)特征。

 。3)無(wú)權(quán)代理行為的法律效果是不確定的,并非絕對(duì)不能產(chǎn)生代理的法律后果。由于無(wú)權(quán)代理的行為未必一定對(duì)本人或相對(duì)人不利,同時(shí)為了維護(hù)交易的安全和善意第三人的利益,在一定的條件下,承認(rèn)無(wú)權(quán)代理產(chǎn)生代理的法律效果,如經(jīng)過追認(rèn)的狹義無(wú)權(quán)代理、表見代理。

  二、無(wú)權(quán)代理的法律效果

  (一)因被代理人的追認(rèn)而產(chǎn)生代理的法律效力

  被代理人對(duì)無(wú)權(quán)代理行為有追認(rèn)權(quán),通過被代理人行使追認(rèn)權(quán),可使無(wú)權(quán)代理行為中所欠缺的代理權(quán)得到補(bǔ)足,轉(zhuǎn)化為有權(quán)代理,發(fā)生與有權(quán)代理同樣的法律效果。我國(guó)《民法通則》第66條規(guī)定:“沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為,只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn),被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。”

  被代理人追認(rèn)權(quán)的行使,有明示和默示兩種方式。所謂明示的方式,指被代理人以明確的意思表示對(duì)無(wú)權(quán)代理行為給予承認(rèn)。所謂默示的方式,是指被代理人雖沒有明確表示承認(rèn)無(wú)權(quán)代理行為,但以特定的行為,如實(shí)際履行無(wú)權(quán)代理行為所產(chǎn)生的義務(wù)或?qū)嶋H接受享有無(wú)權(quán)代理所產(chǎn)生的權(quán)利,視為默視承認(rèn)無(wú)權(quán)代理行為。還有根據(jù)《民法通則》第66條的規(guī)定:“本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的,視為同意。”也被認(rèn)為是默視行為的一種方式。

  (二)因被代理人的拒絕而對(duì)被代理人不發(fā)生代理的法律效力

  無(wú)權(quán)代理行為發(fā)生后,被代理人享有追認(rèn)或拒絕追認(rèn)的選擇權(quán),代理行為處于效力未定的狀態(tài)。如果被代理人明確表示拒絕追認(rèn)或在催告期內(nèi)不作出追認(rèn)的表示,就可視為被代理人拒絕追認(rèn),無(wú)權(quán)代理行為對(duì)被代理人不發(fā)生代理的法律效力。

  無(wú)權(quán)代理不發(fā)生與有權(quán)代理同樣的法律效果時(shí),并非不發(fā)生任何法律效果。根據(jù)我國(guó)《民法通則》第66條的規(guī)定:“沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為,只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn),被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為,由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。”可見,在無(wú)權(quán)代理未獲被代理人追認(rèn)時(shí),無(wú)權(quán)代理人應(yīng)對(duì)第三人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。如第三人明知代理人屬于無(wú)權(quán)代理,仍與其實(shí)施民事行為的,給他人造成損害的,要與無(wú)權(quán)代理人一起承擔(dān)連帶責(zé)任。

  (三)無(wú)權(quán)代理中第三人的催告權(quán)與撤消權(quán)

  在無(wú)權(quán)代理中,法律為保護(hù)被代理人的利益,賦予其追認(rèn)權(quán)與拒絕權(quán),同時(shí)為了保護(hù)第三人的利益,賦予其催告權(quán)與撤消權(quán)。

  1.催告權(quán)催告權(quán)是指在無(wú)權(quán)代理中,第三人有權(quán)向被代理人發(fā)出催告通知,要求其在一定的合理期限內(nèi)答復(fù)是否承認(rèn)無(wú)權(quán)代理行為,如超過期限本人未予答復(fù),即視為被代理人拒絕承認(rèn),被代理人也就喪失追認(rèn)權(quán)。

  2.撤消權(quán)撤消權(quán)是指第三人有權(quán)在被代理人承認(rèn)無(wú)權(quán)代理行為之前撤消其與無(wú)權(quán)代理人所為的意思表示。第三人一旦行使撤消權(quán),被代理人就不能再行使追認(rèn)權(quán)。行使撤消權(quán)的第三人必須是善意的,即不知代理人無(wú)代理權(quán)。明知代理人無(wú)代理權(quán)而仍與其為法律行為的第三人,即惡意第三人,法律無(wú)賦予其撤消權(quán)的必要,如給被代理人造成損害的,還要與無(wú)權(quán)代理人一起承擔(dān)損害賠償責(zé)任。我國(guó)《民法通則》第66條規(guī)定:“第三人知道行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)已終止還與行為人實(shí)施民事行為給他人造成損害的,由第三人和行為人負(fù)連帶責(zé)任。”

  我國(guó)《民法通則》沒有明確規(guī)定催告權(quán)和撤消權(quán),但我國(guó)《合同法》第48條明確規(guī)定:“相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的,視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前,善意相對(duì)人有撤消的權(quán)利。撤消應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。”可見,我國(guó)《合同法》明確規(guī)定了第三人的催告權(quán)與撤消權(quán)

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