三、核發(fā)或者更改土地證書

　　（一） 核發(fā)證書概念和發(fā)放對象

　　核發(fā)證書是土地行政主管部門根據(jù)注冊登記結(jié)果，代表人民政府向土地權(quán)利人發(fā)放土地證的過程。土地證書是土地權(quán)利人使用、擁有土地使用權(quán)、所有權(quán)、他項權(quán)利的法律憑證。國有土地使用證發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人。集體土地所有證發(fā)給依法擁有集體土地的農(nóng)民集體。集體土地使用證發(fā)給依法使用集體土地的單位和個人。土地他項權(quán)利證明書發(fā)給土地他項權(quán)利者。

　　（二）證書核發(fā)程序

　　核發(fā)證書的程序是：通知——驗證——發(fā)證。

　　1.通知：土地行政主管部門在發(fā)證前向領(lǐng)證人發(fā)送領(lǐng)證通知。領(lǐng)證通知的內(nèi)容包括領(lǐng)證人的名稱、領(lǐng)證時間、地點、形式。領(lǐng)證人應(yīng)攜帶的證明文件有領(lǐng)證人身份證明、《土地登記收件單》等。委托人領(lǐng)取的，應(yīng)辦理代領(lǐng)手續(xù)。

　　2. 驗證：土地登記人員對領(lǐng)證人提交的領(lǐng)證證明文件進(jìn)行驗證。驗證無誤的向領(lǐng)證人核發(fā)證書。

　　3.發(fā)證：土地登記人員收回領(lǐng)證人《土地登記收件單》，并由領(lǐng)證人在《土地證書簽收簿》上簽字后，領(lǐng)取土地證書。

　�。ㄈ�）關(guān)于更改土地證書

　　關(guān)于更改土地證書，凡是土地證書中用途、終止日期欄目內(nèi)容發(fā)生變更以及設(shè)立、變更、注銷土地他項權(quán)利的，注冊登記后更改土地證書，在土地證書的記事欄進(jìn)行記錄，但記錄不能超過三次。土地證書上其他內(nèi)容變更的，須更換土地證書。

　　四、土地登記的辦理期限

　�。ㄒ唬┩恋氐怯洐C關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理土地使用權(quán)、所有權(quán)設(shè)定登記，土地使用權(quán)、所有權(quán)變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記申請之日起30日內(nèi)，對登記申請和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，并報經(jīng)批準(zhǔn)后進(jìn)行注冊登記，核發(fā)、更換或者更改土地證書。

　�。ǘ�）土地登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理土地他項權(quán)利設(shè)定登記、土地他項權(quán)利變更登記和注銷土地登記的申請之日起15日內(nèi)，對登記申請和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核后辦理注冊登記或者注銷登記，核發(fā)或者更換土地他項權(quán)利證明書，或者將注銷登記的結(jié)果書面通知當(dāng)事人。

　　（三）土地登記機關(guān)作出不予受理土地登記申請或者暫緩登記決定的，應(yīng)當(dāng)自接到申請之日起15日內(nèi)將作出決定的理由書面通知當(dāng)事人。