第四節(jié) 初始土地登記的權(quán)屬審核

　　一、初始土地登記公告

　　初始土地登記的權(quán)屬審核與一般的土地登記權(quán)屬審核顯著不同之處，是初始土地登記的權(quán)屬審核結(jié)果必須公告。所謂公告，是指土地登記辦公室將經(jīng)權(quán)屬審核認(rèn)為符合登記要求的宗地向社會(huì)公眾公布，并征詢(xún)意見(jiàn)的行為。

　　（一）初始土地登記公告的意義

　　公告的意義主要有四個(gè)方面：1.讓土地權(quán)利人及時(shí)了解其土地權(quán)利是否得到保護(hù)；2.在一定時(shí)間內(nèi)，征詢(xún)利害關(guān)系人的異議；3.對(duì)土地登記機(jī)關(guān)在行政作業(yè)與審核中的不足，施予救濟(jì)，追求登記效力的公平性；4.保證土地登記的公信力。

　　（二）初始土地登記公告的時(shí)間、內(nèi)容及方式

　　1、公告時(shí)間。公告應(yīng)在土地登記權(quán)屬審核后進(jìn)行，公告期限一般以一個(gè)月為宜。

　　2、公告內(nèi)容。根據(jù)《土地登記規(guī)則》第十五條規(guī)定，公告的主要內(nèi)容包括：

　　1）土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者的名稱(chēng)、地址；

　　2）準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、座落；

　　3）土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者提出異議的期限、方式和受理機(jī)關(guān)；

　　4）其他事項(xiàng)。

　　3、公告發(fā)布。公告應(yīng)在登記區(qū)范圍內(nèi)廣泛張貼，特別是在公共場(chǎng)所、居民居住區(qū)等人員集中的地區(qū)進(jìn)行張貼。通過(guò)報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)等新聞媒體進(jìn)行刊載。

　�。ㄈ�）初始土地登記公告樣式

 　　二、初始土地登記公告異議處理

　　（一）申請(qǐng)復(fù)查。

　　土地權(quán)利人和利害關(guān)系人在土地登記審核結(jié)果公告規(guī)定的期限內(nèi)，對(duì)公告結(jié)果有異議的，可向縣（市）土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)查。申請(qǐng)復(fù)查時(shí)，復(fù)查申請(qǐng)人應(yīng)提交土地登記復(fù)查申請(qǐng)書(shū)（參考式樣見(jiàn)表14）、身份證明文件和異議證明文件，并按規(guī)定交納復(fù)查費(fèi)。

　　（二）復(fù)查。

　　土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)土地使用者、所有者、他項(xiàng)權(quán)利者及其有關(guān)土地權(quán)益者提出的復(fù)查內(nèi)容進(jìn)行復(fù)查。土地登記復(fù)查人員根據(jù)復(fù)查結(jié)果填寫(xiě)《土地登記復(fù)查結(jié)果表》（參考式樣見(jiàn)表15）。《土地登記復(fù)查結(jié)果表》一式兩份，一份提交給土登記復(fù)查申請(qǐng)人，一份提交給土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行復(fù)查。經(jīng)復(fù)查無(wú)誤的，復(fù)查費(fèi)不予退還。經(jīng)復(fù)查確有差錯(cuò)的，復(fù)查費(fèi)由造成差錯(cuò)者負(fù)擔(dān)。